樓價離頂越來越近，數據反映中小型住宅再顯升浪，炒賣比例逐升溫，市民負擔能力仍在家庭供樓比例安全線40%以下，只因持續低息大家仍未醒覺，若全球逐步退市利息回升，安全線很容易衝破，不可不防。
老樓並非認為樓價已現下跌訊號，但見到三個現象，樓市開始出現不理性現象，這類現象與97年高峯期泡沫爆破前十分相似。
炒風熾熱忘風險
（1）新盤投資者比例逾半數。如港島大坑區一幢遠期樓花，呎價普遍逾萬元，3天內接近售罄，高層單位更達每呎逾2萬元，當中不少投資者鑑於首期少、成交期長，打算以小博大，短炒走一轉，博短線利潤。
記得在樓市高峯期，新盤全民皆炒，炒籌價高達數萬至十數萬元，豪宅炒賣尤甚，出現嚴重超買現象。當人人皆炒之際，缺乏防患心，一旦爆煲，將一發不可收拾，尤其長樓花期物業拋售，拖低樓價，連帶二手樓也受災。
（2）二手樓價日日海鮮價。業主吊高來賣，臨場反價封盤比比皆是，用家不斷追價，令樓價短期內急升。如太古城，單月升幅達4%，每呎逾8000元，沙田第一城亦錄得3%升幅，盤源收窄更令樓市瘋狂。代理行指，傳統藍籌屋苑過去兩周睇樓氣氛轉旺，業主心雄不斷跳價，成交量僅能保持，價位日日不同，甚至出現同一單位多位買家爭購現象，氣氛熾熱令業主反價心更強。
無視金管局提醒
（3）銀行不理估價胡亂借貸。雖然銀行估值跟不上新盤賣價，但買家照買。97年銀行也競爭劇烈，甚至出現同一銀行不同分行爭客，給低息予相同客仔，各懷鬼胎盼搶先達標，不理樓價下跌風險。
銀行繼續暗地提供低息按揭。據老樓相熟銀行前線主管表示，上級並無明確指示叫停，按現有政策照搶客戶，最近更加強人手到各區推廣，即使假日，若有客戶要求，亦即時派員到場解釋按揭手續，可見銀行眼見樓市續旺，並無理會金管局，你有你講、我有我做。
