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炒細價樓日賺萬元

住宅樓價持續攀升,樓市炒風愈來愈熾烈,特別是新界區細價樓,炒賣速度甚至可媲美九七年樓市高峰期,當中被喻為「炒家天堂」的天水圍嘉湖山莊,其中一個高層單位於短短約十日迅速「摸出」,投資者帳面獲利約10萬元。

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平均轉手獲利27萬粗略統計,今年二月至今,平均每日有一點五宗「細樓價」短炒個案,平均每宗成交帳面獲利逾27萬元。

最近約一個半月,市場最少錄得約60宗「細樓價」短炒個案,獲利金額合共約1,656萬元,例如上水居屋彩蒲苑,其中一個B座高層單位,早前以179萬元易手,賣方四個月內帳面獲利56萬元。不過,新界區主要屋苑中,炒風較熾熱的首推嘉湖山莊。

中原王樹明表示,嘉湖山莊本月錄得約87宗成交,當中30%為半年內轉售個案例如麗湖居10座高層F室,面積576方呎,原業主本月初以139萬元購入,月中「摸出」帳面即賺10萬元;景湖居2座高層E室,成交價165萬元,呎價2,840元,創同類單位九七年後新高。

沙田第一城及牛頭角淘大花園,同屬投資者炒賣熱點之一。利嘉閣何家健表示,沙田第一城本月至今錄得約70宗買賣成交,當中約15%屬半年內轉售個案,主要是因部分去年底入市的投資者,近期完成交易後隨即放盤,令到近期短炒個案急增,當中細單位因買賣成本較低,故較受投資者追捧。

近期短炒個案以新界區屋苑為主,利嘉閣稱,大埔中心10座低層C室,以225萬元易手,呎價4,352元,單位約四個月升值51.2萬元;中原表示,粉嶺牽晴間2座中層H室,剛以184萬元成交,原業主持貨僅兩個月,帳面獲利19萬元。

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屋苑交投連升四周港島區方面,中原表示,鰂魚涌康怡花園P座低層08室,以456.8萬元轉售,約五個月升值44萬元。由於買家入市態度轉趨積極,加上短炒個案增加,過去兩日十大屋苑錄得64宗成交,按周升10.3%,已經連續四周上升。

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