上月以平均呎價5200元開賣的YOHO Midtown，即使定價貴絕元朗，仍然暢銷，開賣不足1個月，沽逾1100伙；由於一手貨選擇開始少，有買家在二手市場覓貨，並不惜高價接摩貨。
換樓客承接摩貨賺63萬
消息指，Midtown已錄得至少3宗摩貨成交，平均賺幅約一成。其中M3座中層C室，803方呎，剛以485萬元摩出，呎價6040元。原業主上月以421.9萬元一手購入，持貨逾兩周賺63.1萬元，幅度達15%，為屋苑暫時賺幅最高的二手成交。據悉，買家為元朗換樓客，因該類一手貨已沽清，故轉投二手。
區內代理表示，Midtown現有逾180個放盤，叫價普遍較購入價高10至20%，M5座中層E室，653方呎，購入價370萬元，現加價21.6%至450萬元放售，呎價6891元。市場指，一名本地投資者斥逾1億元，向新地（016）大手購入該盤24伙，部份單位已於二手市場放售，包括M3座中層全層，至少賺兩成才交易。
不過，業界表示，由於Midtown一手價已大幅高於市價，並非所有銀行都估足價，樓市一旦逆轉，或要承擔日後承造按揭的風險。
掀動區內二手交投倍增
Midtown一手貨選擇不多之下，二手放盤叫價又不平，部份購買力轉投同系的YOHO Town，並有買家追價。美聯物業高級營業經理鄧涇渭表示，由於YOHO Town現時平均呎價僅4200元，較Midtown平至少兩成，吸引部份向隅客回流。YOHO Town第1座高層G室，525方呎，獲一手向隅客追價3萬元，至223萬元購入，呎價4248元；2座高層C室，525方呎，亦以220萬元售出，呎價4190元，買家亦為一手向隅客。YOHO Town上月成交量不足5宗，但本月首周已達4宗。
美聯物業助理聯席董事林振華表示，Midtown陸續釋放部份購買力，刺激區內二手成交回升，元朗幾個主要屋苑，本月至今錄得近20宗成交，較上月同期大增1倍，采葉庭佔6宗最多。柏麗豪園1座高層C室，723方呎，成交價254.8萬元，呎價3524元。
YOHO Midtown二手叫價
M5座中層E 面積：653方呎 叫價：450萬元
購入價：370萬元 加幅：21.6%
M7 座中層A 面積：655方呎 叫價：460萬元
購入價：380萬元 加幅：21.1%
M3座中層A 面積：573方呎 叫價：340萬元
購入價：290萬元 加幅：17.2%
M6座高層C 面積：1231方呎 叫價：900萬元
購入價：780萬元 加幅：15.4%
M3座高層F 面積：803方呎 叫價：500萬元
購入價：440萬元 加幅：13.6%
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