港鐵（066）柯士甸站上蓋招標，由會德豐地產（049）與新世界（017）合組的財團中標，補地價117億元，折合每平方呎9125元，不算貴。
這幅土地是尖沙嘴市區地王之一，現在，香港真正一流的豪宅每平方呎售價2萬元是正常的事，因為豪宅買家來自有13億人口的中國大陸，13億人當中，最有錢的0.01%人已經有13萬人之眾，這萬分之一的有錢人，肯定有能力買得起呎價2萬元的豪宅。
內地富豪為甚麼想到香港置業？
最重要的原因是香港的自由與法治，內地富豪們來到香港，看到到處都有內地已絕迹的法輪功，很高興，覺得香港是一個可以保障他們財富的地方，於是來了。來了一群之後，還沒來的就覺得不在香港置業就沒面子，在香港置業是內地富豪自我炫耀的行為。
內地富豪拿錢來港買豪宅，實際上就是送錢給港人。補地價、賣地的錢進入政府庫房，最後變成教育經費、社會福利、醫療費用、保安……養活了教師，教育了學生，為窮人提供綜援，提供醫療服務，維持治安……內地富豪拿到香港的錢，也養活在地產業工作的人，從建築工人到地產經紀，還有地產商、炒樓者……。
政府的責任絕對不是讓人人成為業主，而是使到人人有樓住，建公屋是必須的。
買樓說到底是投資行為，投資會賺錢也會虧錢，每個人必須為自己的投資行為負責。去年金融海嘯樓價大跌不買樓、今年呱呱叫說買不起樓的人，實際上只能埋怨自己投資眼光奇差。
港鐵變身最大地產商
說穿了，不論是沒有樓想買樓的人，或者已經是業主的人，人人都是自私自利為自己的利益在呱呱叫，當年董建華的「八萬五」政策導致樓價大跌，是「有產階級」在呱呱叫，現在則輪到「無產階級」在呱呱叫。有樓者希望樓價升，無樓者希望樓價跌，大家的頭上都沒有道德光環，只是自私的嘴臉。
去年金融海嘯，港鐵把所有發展計劃擱置一邊，今年則加快推出西鐵線車站項目，柯士甸站後，是南昌站，還有錦上站、朗屏站……西鐵線車站開發完後，還有沙中線、港島南線可補充，現在港鐵已成了香港最大地產商。
曾淵滄 城市大學MBA課程主任
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