元朗新盤呎價屢創新高，刺激新界西北區樓市急起動，資金並轉投被喻為炒家樂園的天水圍嘉湖山莊，令交投量飆升。中原數據指，該屋苑上月成交爆升至251宗，打破07年高峯期247宗紀錄，創下05年4月以後的5年新高。代理指，過去周日，嘉湖山莊便於7小時內錄15宗成交。 記者：湯家明、朱連峰
新盤大幅高於二手價推售，不少購買力轉投二手低水屋苑，刺激交投上升。元朗YOHO Midtown接連錄呎價新高成交，分層單位呎價高見逾7200元，毗鄰的上車樂園嘉湖山莊，迄今平均呎價約2400元，堪稱全港最多細價單位大型屋苑，大部份樓價低於200萬元，吸引買家及投資者追落後。
炒家兩日連掃10單位
中原研究部聯席董事黃良昇指，嘉湖山莊2月份錄251宗買賣登記，升破07年8月錄247宗高位，創下05年4月的431宗後5年來新高。登記數字主要反映兩星期至1個月前市況，料購買力陸續重投二手，本月買賣登記進一步上升。
祥益地產營業經理蕭嘉偉表示，屋苑至少30%屬投資者。一名屯門區炒家，最近斥逾1200萬元，在兩日內連掃屋苑10伙，平均呎價約2300元，包括以139萬元購入樂湖居12座中層E室。若持有單位升值逾一成，考慮先行獲利沽售。
中原分區經理王樹明表示，嘉湖山莊售價較鄰區新盤平至少一半，刺激買家入市意欲，前日更在7小時內連錄15宗買賣。她估計，短期內有多個新盤開賣，勢進一步推高樓市氣氛，屋苑3月份買賣登記量有望突破300宗關口。
二手樓周內成交升1.5倍
數據指，2月份買賣流通量最高屋苑，大多數屬新界區，屯門市廣場流通比率最高，錄2.39%，嘉湖山莊屬新界第4大流通率屋苑，錄1.58%。新界區200萬元以下買賣由1月5433宗，升11%至上月6013宗，細價屋苑成上車客追捧對象。此外，利嘉閣就全港50個私人屋苑作統計，80%屋苑上周成交量均錄上升，共錄342宗，較前周137宗升1.5倍。樓價更連續上升14周，上周再錄0.4%升幅。其中，市區細價屋苑九龍灣淘大花園15宗，較前周僅1宗急增14倍，升幅稱冠所有屋苑。
2月份十大買賣登記最多屋苑
天水圍嘉湖山莊 登記宗數：251
沙田第一城 登記宗數：200
荔枝角美孚新邨 登記宗數：118
紅磡黃埔花園 登記宗數：96
九龍灣淘大花園 登記宗數：87
鰂魚涌太古城 登記宗數：85
馬鞍山新港城 登記宗數：68
大嶼山愉景灣 登記宗數：67
鴨脷洲海怡半島 登記宗數：56
觀塘麗港城 登記宗數：55
資料來源：中原
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