豪宅買家、樓市炒家看來根本沒有把特區政府打擊樓市炒風的措施放在眼內，看來沒有把財政司司長曾俊華先生要穩定樓市的說話放在心上。
可不是麼！這邊廂特區政府公開表明豪宅市場炒風熾熱，決定提高印花稅及加推豪宅地皮希望紓緩炒風。那邊廂買家、炒家及發展商開價、出價卻越來越進取，越來越沒有顧忌。不管在甚麼地區，只要掛上豪宅的招牌，擺出豪宅的包裝，每呎售價至少在一萬元以上。例如位於沙田大圍的某豪宅開價就在一萬五千元，港島大坑區的豪宅呎價更達到二萬多元。即使被視為瘋狂的九七九八年樓市高峯期，也從未出現過呎價過萬元豪宅「遍地開花」的奇景。
曾司長越出招炒風越熾烈其實並不奇怪。因為市場的參與者包括買家及炒家看穿了特區政府對樓市泡沫投鼠忌器，看穿了特區政府只是「二仔底」，沒有甚麼撒手鐧，也不願用上甚麼重招打壓樓市。既然是這樣，原本還在觀望或有點顧忌的買家、炒家自然可以放開懷抱，盡情入市搵快錢了！
事實上曾司長推出的四項措施的確軟弱無力，沒有甚麼效果。以提高二千萬元以上豪宅印花稅為例，稅率不過從百分之三點七五升至百分之四點二五。這樣的增幅根本不會大幅提升樓宇炒賣的成本，也不會對炒家造成甚麼負擔。而跟炒家動輒過百萬甚至過千萬的利潤相比，增加百分之零點五印花稅更只是九牛一毛，微不足道。
至於政府可能在兩年內推出六幅豪宅地皮主動拍賣或招標同樣是緩不濟急的虛招。對投資市場來說，三個月已足以發生翻天覆地的巨變，已足以令大牛市變成人人走避的熊市。特區政府每半年作一次檢討，才決定是否推出地皮；由作決定到推出地皮招標或拍賣又需時幾個月。也就是說，政府推出地皮冷卻樓市最快要一年時間才能落實；一年內豪宅炒家已可把單位轉手多次，令樓價進一步升至比天更高的價錢，政府的措施不是形同虛設嗎？
更令人擔心的是部份措施如所謂搞活居屋二手市場可能會產生反效果，可能令炒風擴展至中、低價樓宇市場。要知道香港的房地產市場是一環扣一環的，豪宅炒風很容易擴散到大型屋苑，而大型屋苑的炒風則容易蔓延到一般住宅樓宇，只有居屋之類的資助房屋由於涉及補地價及其他行政程序，受樓市炒風影響較小。一旦特區政府以搞活居屋市場為名大幅放寬買賣的規限，又或令炒家更容易介入居屋市場；這個原來少受炒風影響的市場將會立時改頭換臉，變成另一個炒賣樂園。而當炒家大舉進軍二手居屋市場後，二手居屋價格肯定會在短期內暴升，令想買樓的市民只有更望樓興嘆，令年輕上班族更難找到可以買得起的居所，令市場更容易出現恐慌性購買（Panic buying）的情緒。
九七年樓市泡沫之所以不斷膨脹，之所以一發不可收拾，正正因為市場上出現「有買貴冇買錯」的非理性亢奮，正正因為市場陷入panic buying的情緒。曾司長的穩定樓市措施非但不能令炒家卻步，反而可能令炒賣情況蔓延至中、低價樓宇及二手居屋，反而加劇樓價長升長有的非理性亢奮。這怎不令人憂慮及失望呢？
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