荔枝角曼克頓山為區內屋苑新貴，外觀討好，設有同區老牌屋苑美孚新邨所欠缺的大型豪華會所，單位用料及廚廁設備，質素堪稱鄰近地區新盤之冠，且戶戶設露台，景觀由望樓望街以至望維港都有，適合不同買家口味。
曼克頓山由5座大廈組成，當中第1及2座逾2300方呎單位，露台特大，由80方呎起。物業間隔選擇多，切合換樓客不同需要，一般分層單位面積近700方呎至逾2300方呎，間隔2至4房，另有特色相連戶及複式大戶。一般分層單位樓底高約10呎，複式戶樓高逾13呎。
兩房戶入場費450萬
香港置業分行高級經理杜彼德表示，物業景觀普遍以前後排劃分，前排單位3房戶為主，後排集中2房單位，現時最平450萬元，為6座極低層C室，758方呎，折合呎價5937元。至於3房戶最平放盤為3座中層G室，881方呎，業主開價680萬元，呎價7719元。
屋苑前排大部份單位遠望維港，雖然前臨長沙灣工業區，但相比鄰近物業以樓景、馬路景，甚至工廠景為主，曼克頓山的單位景觀顯得特別開揚。
講到曼克頓山樓王級數單位，莫過於第1及2座，物業座享單邊地利，廚房用料較其餘3座佳。每層兩伙，劃一4房間隔，面積1753至2356方呎，其中A室面積較大，俱逾2000方呎，間隔4房雙套另附工人套房，屬分層戶樓王。由於盤源罕有，現時每方呎叫價高逾1.2萬元。
2月截至12日，曼克頓山錄得2宗成交，其中一宗為短炒個案，單位為1座高層A室，面積2356方呎，望維港海景及昂船洲大橋，以3250萬元易手，呎價13795元。原業主於09年5月以2678萬元入市，持貨9個月賬面獲利572萬元，升值21.4%。
4伙一手盤仍待售
杜彼德表示，現時市場約有300個放盤，平均呎價約8000元，2房及3房盤源各佔一半，呎價視乎樓層高低及景觀，低層望工廠區及馬路，呎價最平低至5900餘元。望美孚新邨樓景單位，呎價約6200元起，望葵涌遠海及遠山景單位，呎價6900元起，而前排遠眺維港海景，呎價7100元起。
一手市場方面，發展商尚餘4個單位待售，包括2個分層及2個複式戶，分層戶面積2356方呎，意向呎價約1.4萬元起。複式戶剩下1座頂層單位，面積5008方呎，連1943方呎平台及576呎天台，意向呎價約2.1萬元。另一個6座頂層複式單位，面積2251呎，連1178方呎平台，每方呎意向價約1.6萬元。
美孚新邨門檻平近半
毗鄰老牌屋苑美孚新邨，現時約有580個放盤，兩房入場門檻較低，最平230萬元，僅是曼克頓山最平單位近半價錢，單位為1期百老匯街11號極低層B室，660餘方呎，呎價3400餘元。3房最平單位為4期百老匯街113號極低層B室，890餘方呎，叫價368萬元，呎價4100餘元。
記者：歐珈妤 攝影：樊志恒
模特兒：Jancy（AModel）
主要資料
地址：荔枝角寶輪街1號
座數：5座
住宅樓層：62至65層
每層伙數：2至8伙
單位總數：1115個
建築面積：668至2356方呎；相連3856及4072方呎；複式2251至5008方呎
實用率：77至80%（不計窗台）
間隔：2至4房；相連5房；複式4至6房
落成：2006年
發展商：新地
管理公司：帝譽服務
管理月費：1、2座每呎2.8元；3至6座每呎2.3元
設施：商場、停車場、平台花園及會所
校網：小學40網；中學深水埗區
6座最低層 建築面積668方呎
最低層連平台 落地大窗光猛
曼克頓山各座最低層7樓部份單位外連平台，而單位面積亦較細，由於盤源稀有，成交不多，最新一宗要追溯到09年8月，單位為5座7樓E室，面積668方呎，成交呎價7260元。香港置業分行高級經理杜彼德指出，現時曼克頓山只有1個間隔2房連平台單位放售，叫價460萬元。
單位平台面積約160方呎，享戶外空間，惟近望美孚新邨樓景，頗為侷促。單位面積668方呎，大廳相當闊落，可擺放大碼家具，窗戶寬闊，室內光猛，配以簡約裝修，佈局舒適。2房面積與近年落成的新樓分別不大，稍為優勝的是，單位樓底約10呎，可以擴闊視覺空間。
廚廁一律保留原裝設備，包括廚房選用德國名牌家電，如焗爐、抽油煙機、雪櫃及洗衣機等，浴室採用酒店式設計，配備液晶顯示電視，頗具睇頭。
間隔：2房2廳；另平台
實用率：77%（不計窗台）
叫價：460萬元
呎價：6886元
租值：1.55萬元
回報率：4厘
資料來源：香港置業曼克頓山分行
5座最低層 建築面積758方呎
內櫳保養不俗 惟受車聲滋擾
曼克頓山樓景單位價錢便宜，是屋苑入場之選。是次介紹單位，細房外望美孚新邨，廳房外望工廠及行車路，受車聲滋擾，但勝在價錢相宜，業主現以1.7萬元放租，呎租22.4元。
單位裝修保養不俗，啡色木地板配白色牆身，一室潔淨，兩廳間隔工整，佈局容易，客廳外接露台，頗為光猛。房間設有闊大窗台，引光入室。廚房設施齊備，浴室更設有電視。
間隔：2房2廳；另露台
實用率：77%（不計窗台）
叫租：1.7萬元
呎租：22.4元
資料來源：香港置業曼克頓山分行
配套
會所豪華交通四通八達
曼克頓山平台花園佔地達15萬方呎，共設兩個會所，其中一個私人會所只供第1、2座住戶使用，而屋苑會所則由各座住客共用，設施包括按摩浴池、健身室、室內外泳池、香薰蒸氣室、桌球室、瑜伽室及私人影院等。第1、2座每方呎管理費2.8元，而第3至6座每方呎2.3元。
物業基座設有商場，近年引入更多潮流食肆及商舖，可自給自足。毗鄰美孚新邨配套成熟，內有街市、超市、各類食肆、銀行、診所等，起居生活就腳。附近有佔地達200萬方呎的荔枝角公園，除休憩公園外，還有公眾泳池、各類球場及圖書館等。
步行約5至10分鐘直達港鐵美孚站，該站為西鐵線及荃灣線交滙點，往返中環及屯門都快捷方便，附近還設有巴士總站，來往中環、旺角、觀塘、尖沙嘴及機場等地，交通四通八達。
成交單位個案表
1座高層A室2356方呎 成交價：3250萬元 呎價：13795元
成交月份/備註：2月/單邊遠海 租值/回報：7.0萬元/2.6厘
5座低層B室1439方呎 成交價：1240萬元 呎價：8617元
成交月份/備註：2月/公路海景 租值/回報：3.7萬元/3.6厘
5座極高層A室1172方呎 成交價：1148萬元 呎價：9795元
成交月份/備註：1月/遠海景 租值/回報：3.3萬元/3.4厘
3座高層H室746方呎 成交價：600萬元 呎價：8043元
成交月份/備註：1月/遠海景 租值/回報：1.9萬元/3.8厘
5座中層D室716方呎 成交價：475萬元 呎價：6634元
成交月份/備註：1月/山樓景 租值/回報：1.6萬元/4.0厘
放盤單位叫價表
6座極高層A室1172方呎 叫價：1120萬元 呎價：9556元
備註：遠海景 租值/回報：3.3萬元/3.5厘
6座中層B室1439方呎 叫價：1300萬元 呎價：9034元
備註：單邊遠海 租值/回報：3.8萬元/3.5厘
6座高層H室746方呎 叫價：580萬元 呎價：7775元
備註：遠海景 租值/回報：1.9萬元/3.9厘
3座高層C室758方呎 叫價：570萬元 呎價：7520元
備註：鬧市景 租值/回報：1.7萬元/3.6厘
6座極低層C室758方呎 叫價：450萬元 呎價：5937元
備註：馬路廠景 租值/回報：1.5萬元/4.0厘
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