中央近月多次出手調控樓市及欲打擊發展商囤地，仍難遏止發展商投地熱情。昨日廣州國土局拍賣內地史上最高價的番禺亞運城地皮，雖只有國企及民企兩大陣營財團對決，但最終仍以高底價逾54.5%的255億元（人民幣．下同）成交，由富力地產（2777）、碧桂園（2007）及雅居樂（3383）所組民企財團奮勇奪魁。 記者：林志光
這三位廣東「地膽」，要擊敗國企的唯一戰略就是出高價，市場人士均認為成交價略高於市場預計一至兩成多。
該幅應是內地最大一幅土地拍賣，底價最高的地皮，無論是開價165億元，或國土局的意向底價175億元，都已是內地土地賣價的新高。因為涉資之巨，有能力競爭者有限，所以昨日只得三家財團競投，除富力財團外，還有獨資的中信集團，和由保利房地產、中海地產及萬科地產所組財團。
三財團競投 中信從未舉牌
競爭展開後，只得保利及富力兩財團互相競價，中信由始至終均未有舉牌競投。兩家分別代表國資及民企陣營的財團緊咬對方不放，在相爭近20多分鐘後，終由富力財團在近50口價的255億元，成功奪得土地。中央要求支付五成地價作首期的規定並未適用於此地，財團須在三日內支付地價40%作首期，即約102億元，餘下在2010年底及2011年底支付。
該幅亞運城地皮，總商住樓面約411.3萬方米，其中約86萬方米屬已建成物業，約提供8000個單位，最快明年亞運會後便可推出發售。而整個項目發展必須在6年內完成。
有業界分析指，保利財團未有再追價，是因為該三家發展商今年在內地各城市已大量投得土地，如保利最少斥資近500億元投得超過40幅土地。相信，三家民企發展商今年增加土儲並不多，相信亦是他們今次不惜一切要攞地的原因之一。
部份樓面已落成 明年推售
富力華南區總經理朱榮斌在地皮成交後表示，在競投土地前已考慮過中央的調控措施，今次成交價在財團預期之內。據了解，三家發展商將各佔項目股權三分一，其中已落成的約87萬方米樓面最快可在明年下半年推售。
中原地產廣東項目部總經理黃韜表示，中央的措施難擋現場熱烈的競投氣氛，致令今次財團稍有過份樂觀，成交價較他預期略高兩成多，還要負責興建不少公建配套，因此，項目平均銷售樓價每方米估計要達1.2萬至1.3萬元，才有合理利潤；現時較接近此項目的一些樓盤如莊士映蝶藍灣及保利公館2010，現每米售價約8000至9000多元。
他指在未來一兩年內，相信中央仍會有進一步調控樓市供應；及預計樓價在明年亞運會過後會有下跌風險下，項目實難以高價推售。
番禺亞運城地皮資料
佔地：545906方米
可建商住樓面：已落成：86萬方米
未建：32.53萬方米
公建配套樓面：已落成：19.73萬方米
未建：12.63萬方米
成交價：255億元人民幣
2009年12月25日前支付首期40%
2010年12月10日前支付第二期30%
2011年12月10日前支付第三期30%
內地首五位地王成交價
200912月22日 廣州番禺亞運城
可建商住樓面：411.3萬方米 成交價：255.00億元
發展商：富力地產、碧桂園及雅居樂
20077月25日 長沙開福區新河三角洲地皮
可建商住樓面：297.7萬方米 成交價：92.00億元
發展商：北京北辰
200711月9日 重慶南岸區地皮
可建商住樓面：210.0萬方米 成交價：75.00億元
發展商：九龍倉及中海
20079月20日 成都市中心紅星路商業地
可建商住樓面：43.9萬方米 成交價：72.42億元
發展商：九龍倉
20099月10日 上海普陀區丹巴路與金沙江路交界地皮
可建商住樓面：31.3萬方米 成交價：70.06億元
發展商：中海
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