[資訊分享] 龍湖地產#960香港掛牌漲13%

榮登今年香港中資地產股「凍資王」的龍湖地產(00960.HK)昨日在港交所正式掛牌，借助首日揚升13.3%的出色表現，公司掌門人吳亞軍以312億港元身家超越楊惠妍晉陞中國房地產女首富。

　　金融大鱷索羅斯2億港元巨資認購、多家投行蜂擁追捧、香港市民逾2萬人次圍堵、「鐵桿」龍湖粉絲30億港元曲線赴港逐鹿……昨日，重慶地產「一哥」龍湖地產在經過兩年的上市準備期後終於在港交所掛牌。上市首日，龍湖地產開盤報7.20港元，之後快速上衝，最高觸及8.19港元，漲幅超過15%，此後全天保持高位震盪，最終報收8.01港元，較招股價7.07港元揚升13.3%，成交43.34億港元。

　　在昨天的掛牌儀式上，龍湖地產董事長兼首席執行官吳亞軍表示，上市首日公司股價表現理想，同時，目前龍湖的銷售業績已達年初目標的八成，並有信心在餘下的時間內達成全年目標。

　　她還指出，隨著內地工業化和城市化的快速推進，國內房地產市場長期發展前景仍然看好，不過由於政策性強，房企的變化也大，因此房企還是要預留足夠的自有資金保持自身發展。

　　龍湖地產上市後，公司董事長兼CEO吳亞軍榮登中國房地產女首富寶座。招股書顯示，吳亞軍及其丈夫蔡奎共持有公司股票39億股，約占總股本的78.2%，以昨日收盤價8.01港元計算，吳亞軍夫婦身家高達312.39億港元，超過目前房地產女首富碧桂園大股東楊惠妍約293.80億港元的身家。

　　龍湖上市首日股價明顯高於其他近期上市新股，恆大地產昨日收報4.39港元，金隅股份報7.87港元，跌1.99%；寶龍地產報2.74港元，漲0.37%；明發集團報2.10港元，漲2.94%。

　　分析人士認為，由於龍湖地產此前的認購情況較為熱烈，該股上市首日受到資金追捧在意料之中，不過後市走勢仍要取決於公司未來的經營情況，今年龍湖地產仍處於土地和項目的儲備階段，明年將成為公司業績的增長期，因此該股後市有望持續上漲，不排除突破9港元的可能。

本周新股巡禮，打頭炮係龍湖地產（960）同通天酒業（389），龍湖嘅大孖沙絕唔少於近期上市嘅內房股，仲有GIC同淡馬錫呢對星洲姊妹花，加上大鱷大手入飛，睇頭唔細。認購超額咁多倍，奇在散戶中籤率竟然有五成咁高，抽3手就肯定分到1手，反而大額畀基金大戶嘅中籤率最多只得3.5%，認購5000萬股先分得175萬股。經過恒盛地產（845）嘅慘痛教訓，散戶接咁多貨，往往令人有錯覺以為唔會有好嘢，部份孖展客可能仲會被追收孖展補錢，首日上市好可能即沽補倉，咁就正中機構大戶下懷。不過投資者可以放心，由於龍湖向交易所申請咗豁免公眾持股量最少要有25%嘅限制，佢只會得20%貨源喺街遊走，炒供求冇難度。龍湖上市後係少數淨現金嘅發展商，公司話要保持30億元或以上備用流動資金嚟買地，為咗保留現金，負債率維持喺40至80%亦唔算誇，只要做到貨如輪轉，出現資金斷裂的可能性較低，更有助公司維持可持續盈利增長動力，喺保守與進取之間取得平衡。

街貨少易炒供求公司現有35個發展中項目，約三分一喺發源地重慶，其次喺成都、北京、西安及上海等，土儲超過1250萬平方米。睇牌面就知佢哋已喺長三角及環渤海地區插旗，他日再炒地區經濟概念，記得諗起佢呢個特性。

既然佢標榜自己係「最不家族的民企」，到底班底係咪多元國際化？據講，佢係國際獵頭公司Korn/Ferry喺內地嘅頭號大客，上至管理層下至經理級，皆以用人唯才為本。先講坐Board嘅CFO林鉅昌，曾經係美林研究部副總裁，擅長寫分析報告，好清楚市場要投資乜嘢上市公司，佢未過檔前曾經係華潤置地（1109）CFO。管錢有猛人，管人亦有寶潔做過嘅房晟陶，年紀仲輕得36歲。老闆吳亞軍係記者出身，佢為人極低調，被喻為三不人物︰不簽名、不上鏡、不做訪問。所以外界對佢認識不多，只知佢做記者期間，同重慶政經部門官員已建立良好關係，亦係佢發展房地產王國的重要基礎。