[香港] 藍屋群活化「留屋留人」

(星島)2009年8月29日星期六05:30
(綜合報道)

(星島日報  報道)政府昨日起接受非政府機構，申請第二期活化歷史建築物計畫，共有五幢建築物可供申請。位於灣仔石水渠街的藍屋建築群，將會首度引入「留屋又留人」方式進行活化，初步已有十三個住戶及商戶答允留下，當局會要求日後中標的社企，須確保日後藍屋建築群租金，最多只能按通脹加租，並須協助居民改善衞生設施。

　　記者：歐志軍

　　發展局昨公布第二批、共五幢可供活化的歷史建築，包括重新招標的舊大埔  警署，以及灣仔藍屋建築群，前粉嶺  裁判法院、沙田  王屋邨古屋及九龍城侯王廟古屋；計畫由昨日起接受申請，十二月底截止。

　　加租須參考物價指數

　　其中最特別的，是位於灣仔石水渠街的藍屋、黃屋及橙屋建築群，將是首個採用「留屋又留人」方式進行活化，日後中標營辦的社企，必須協助改善居民的生活環境，提供基本的衞生設施，以及強化地區網絡。當局認為，藍屋建築群日後可用作教育或遊客中心，或是文娛場所或福利設施。

　　文物保育專員陳積志透露，初步已得知有十三戶可能選擇留下，承認加入「留屋留人」的元素，會加添推行活化工作的複雜性，但指已經有多個非牟利組織表示有興趣。他又表示，中標機構不會只依賴租金收入，當局會規定藍屋移交後，租金不能超出原有水平，日後機構只能每兩至三年調整一次租金，必須參考消費物價指數，相信大幅加租機會不大。根據當局資料，選擇留下的租戶，現時所繳交的月租普遍介乎四百至一千八百元水平，但其中有兩戶僅需繳交一元的象徵式租金，而居住地下及閣樓的其中一戶，卻需繳交一萬三千元租金。

　　粉嶺裁判法院樓面面積最多

　　至於在第二批推出活化的歷史建築物中，以前粉嶺裁判法院涉及最多樓面面積。該址共有五幢建築物，但除前粉嶺裁判法院外，其餘四幢附加建築物的建築價值較低。當局認為，該處日後可用作藝術文化和創意產業或郊野學習和遊客中心。

　　發展局總助理秘書長李鉅標表示，由於康文署  已計畫在前粉嶺裁判法院旁邊興建一個跨區文化中心  ，因此會剔出法院前一些用地，預留供跨區文化中心使用，相信可以藉此結合歷史和文化元素，兩幢建築物日後可以產生協同效應。當局曾為活化歷史建築物預留十億元，已投放約五億元推行首階段的活化工作；為協助推行第二期及往後的活化計畫，當局亦確定再增撥五億元，令預留作活化歷史建築物的金額增至十五億元。當局計畫於九月開放第二批推出的活化歷史建築，供有意入標者參觀。