[台澳地區] 為下個颱風、豪雨做好防滲漏水的準備

強風與豪雨匯聚而成的聖帕颱風走了，遺留下的盡是外圍環流這個神秘禮物送給台灣當紀念品，這週可能又是一個雨下個不停的未婚聯誼日子了。面對氣象專家預測將有一連串颱風形成的狀況下，颱風之後的檢視滲漏未婚聯誼水情況反而是最佳時機，中信房屋行銷企劃部提供搬家『檢視五要點』，引導屋主仔細檢察，就可有效查檢、修復、預防了。中信房屋的『滲漏水檢視五要點』，包括（一）查看窗戶﹝搬家窗台﹞邊框，油漆是否出現脫落或發泡現象，表示該處整形可能已經滲水並含有水氣的滲水疑慮。（二）牆面或屋角的油漆顏色是否出現明顯差異，表示雨水整形可能悄悄地滲入。（三）天花板不平整的隆起、水漬、油漆剝落狀況時，多可能是漏水引酒店兼差起。（四）90%的案例是水由磁磚細縫滲入酒店經紀，酒店兼差所以從外牆觀察是否有發霉或變黑的情況時，壁癌的產生千萬不可輕忽。（五）除了雙眼觀察外，雙手觸摸可疑處酒店兼差，乾濕之間見分明。中信房屋董事長特別助理提醒您，當發現滲酒店經紀漏水之疑點時儘速請專家協助判斷，以免接續而來的大雨台北搬家製造更大的不便或破壞，若是處於“購買中”的階段，請確實與屋主做好溝通並釐清責任歸屬，以利為台北搬家下一個強颱與豪雨來臨時做好防滲漏水的準備。中信房屋分析，其台北搬家實漏水可分為外漏與內滲二種，在簡易的狀況下自己亦可進行修繕維護，基本上『外漏』問題，通常指的是徵信房屋窗框因徵信接縫除蟲不佳或屋頂，牆壁防漏沒做好以致外來的雨水除蟲可以滲漏進來。窗台的漏水不少人會以補土來處理牆面水泥剝落的問題，但其實補土不具有防水性，如果用在已經發生滲漏水問題的牆壁上，將於事無補，應該以水泥裂縫填補劑來取代補土。屋頂漏水可用防水底膠塗抹在漏水位置，等到底膠完全乾掉之後，再用面漆重複塗抹兩次，這兩次的間隔時間至少要1天，這樣就能確保漏水位置的防水功能。牆壁漏水處理方式與屋頂相同，使用的是具有金剛砂的防水漆，它能夠填補牆面的毛細孔，施作時以內外牆皆處理最佳。另外對於『內滲』問題，中信房屋亦指出可能因水管銜接處施工不良、龜裂造成水管的滲漏，或是施工過程中未做好品管，導致混凝土或垃圾滑入排水管，影響排水順暢，豪雨來時房子也就倒灌了。老房子通常因為早期使用白鐵管容易生鏽而導致破裂，而二樓的產品則因為管道匯集位置較有阻塞問題。胡佩蘭補充說明，漏水雖造成屋主與購屋人“緊張”的關係，但確也是展現售後服務的最佳機會，透過房仲公司買賣中古屋，雖然是原屋主應對漏水問題負擔瑕疵擔保責任，但各大知名品牌的房屋仲介公司多針對一定屋齡的房子提供「漏水保固」服務，建議多加利用，可協助降低煩惱。