2008年底中國各大房地產公司銷售再驟升、12月份銷售數據上升了30%-50%、踏入2009年頭、勢頭也一直保持上升、所以好多人話大陸『牛一』重臨、就是因這原固。如果強勢持續等同於對中國經濟打了一支強心針、我也十分同意、亦十分期待。不過大家要知道事實、12月是房地產市場銷售旺季、亦在一系列利好政策下房地產出現短期噴井、並非不可理解。其次是地產上市公司並不代表整個房地產業,它們只代表中國房地產市場的高端組成部份。所以上市公司公布利好的數據之時,並不等於整個地產上市場已復蘇,如果只見部份房地產做好就急不及待投入資金再投資的話,實在未免有點掩耳盗鈴。
未來2009年第一季銷售數據應會再歸平淡,雖等待房地產真正回暖,因為現在還未到真正全面復蘇。經濟復蘇有三大指標(1)股價(2)房價(3)LIB0R/0IS利差、既然各樣指數仍低迷中,而且仍未有轉好績像,加上2008年之危機所引發的問題,將會在未來2009年頭兩季才會完全反影,所以肯定『金融海嘯第二波』尚未到、美國還未見底。
新興市場亦跟隨美國出現增長放緩,嚴重的是引發外資撤資,先看看金磚四國中的巴西及中國,出奇地甚至出現小額資本淨流入,拉丁美洲也有小額資本淨流入,亞洲出現小額資本淨流出,最嚴重的資本淨流出是東歐和中歐地區。其中最嚴峻的形勢發生在2008年10月和11月,國際資本在這幾個國家債券市場的平均配置為22%,但2008年11月底下降了17.5%,這意味著在兩個月之內,有1/5的國際資本選擇了撤離,可能要班師回朝救市。這數目不少啊,而且可能還會持續。
全救信貸互不信任的情況比實際缺乏流動資金問題更嚴重。非要一段長時間才可恢復、既然人對企業冇信心,因為全球最大企業的也會倒閉、人們認為下一輪蕭條來臨非不可能,花費和投資當然會更小心翼翼、買樓更加不用說。既然對經濟前景冇信心,人還會拿錢出來投資嗎??不信任、和擔憂企業操手的想法都在不斷增加,人們從雷曼事件中對風險管理已有深刻體會,相信未來人們甚至開始會看資產負債表來購買股票呢!!!!似乎這類課程會大熱呢!!!哈哈。信貸消極心態一日未解封、零售都不會好。
所以我一直都講從數據來分析美國已等於破產,1萬億黒洞等住救,真係救同唔救都影響深遠。所以不難預計美國本土三年內都不會看見有好經濟兆頭。而我相信本港樓價有空間再跌20%,從再引發更多破產和失業。就連銀行等經濟先驅企業也只有短期計劃、因為看不遠前景。眼觀目前仍有不少人於股市中撈底、更有不少人急於撲入樓市、以現時一般人的驚慌程度來衡量,我有理由相信『金融海嘯第二波』會殺更多人,壞情況會比SARS時更差。綜括以上分析DOW 見6500以下,HSI見9000以下並非天慌夜談。
如果經濟復甦 每一次經濟復甦最快一定係金融股、所以揀金融股算是智慧。以中資銀行股看來最便宜可算是中行(3988)。引用東尼的簡單計算方法:中行(3988)為例、以當天收報1.84元,市值4,700億元,上年2008的純利應該是800億元,如果預計佢未來會升5倍就是有24,000億元。由於中行有中央政府支持,在正常牛市裏15倍市盈率仍算合理,那麼就需要1,600億元盈利。只要在未來5年平均每年增長15%,只要不行差踏錯的話,年賺1,600億可期。即有係升5倍也有可能、明白嗎? 如果你話點都要博、已急不及待要撈底博大利潤的話、我提意揀AH股有極大折讓的股份、如:江西銅(358)….等、相信會有驚喜。