銀行積極爭取按揭市場佔有率，加上未來將有多個大型新盤開售，令銀行按息減價戰越演越烈。永亨銀行（302）昨日將以最優惠利率（P ）為基準的浮息，及定息按揭計劃息率下調，P 計劃實際按息劈低至2.45厘，重返06、07年銀行水浸時水平。定按首年固定息率1.8厘，首次低於2厘水平，其後息率為P 減2.8厘，為目前市場上最低。 記者：黃碧珊、李嘉麟
據永亨按揭熱線所報牌價，新造按揭貸款額80萬元或以上，P 計劃按息為P （該行為5.25厘）減2.8厘，實際按息2.45厘，息率全城最低，另有0.9%現金回贈，罰息期1年。定按首年1.8厘，其後與P 計劃相同，並有0.5%現金回贈，罰息期3年，惟需於5月底前提取貸款。永亨發言人接受本報查詢時確認，昨推出新按揭計劃，但定按首年息率則尚待確實。
定按息首年1.8厘
假設按揭貸款額為200萬元，攤分20年還款，以P 計劃實際按息2.45厘計，月供1.1萬元，扣減1.8萬元現金回贈，淨利息支出51萬元，較周初調低按息至實際按息2.65厘的創興（1111），淨利息支出約57萬元，節省5.5萬元。至於定息按揭，同以200萬元貸款額及20年攤還計，首年月供9929元，其後10520元，扣減1萬元現金回贈，總淨利息支出約為51萬元，較之前最低的建銀亞洲定息計劃，淨利息支出63萬元，少約12萬元。現有按揭業主，假設現時實際按息2.5厘，本金尚欠159萬元，尚有15年還款期，現月供10598元，15年利息支出32萬元。轉到首年1.8厘的定按計劃，首年月供1萬元，其後14年月供10530元，淨利息29萬元，加上律師費等轉按成本約5000元，仍慳近2.3萬元。
中小行渴求按揭生意
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，中小型銀行資金成本雖然較高，但仍以進取息率搶客，反映對按揭生意的渴求，預期按息會進一步下調至低見2.35厘。創興銀行財務及資金管理處總經理陳凱傑表示，踏入09年銀行間在按揭業務的競爭，明顯較去年激烈，未來市場實際按息會否進一步下調，及其他銀行會否跟隨調低按息，視乎個別銀行業務策略。永隆銀行按揭中心主管凌高名指，銀行各自考慮自己的資金成本推出按揭計劃，該行將密切留意市況。
轉按例子
如5年前買樓，現付實際按息2.5厘，本金尚欠約159萬元，以尚欠本金分15年攤還如用原計劃首年月供：$10,598 其後月供：$10,598全期利息（已扣減現金回贈）：$318,234轉按律師費：－永亨定按計劃首年月供：$10,082 其後月供：$10,530全期利息（已扣減現金回贈）：$290,607轉按律師費：$5,000節省：$22,627資料來源：各銀行按揭熱線
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