恒基地產（012）因投資物業重估減值26.5億元、證券減值7300萬元，以及物業收益減58%，截至去年底中期純利11.7億元，大跌87%；撇除投資物業重估的實際純利14億元，跌63%，與市場預期相若。中期息0.3元，減25%；主席李兆基收息3.5億元。公司表示，已調整內地發展策略。記者：高淑嫻
隨着內地樓市走疲，恒地表明已調整內地發展部署，並要延遲達到早前訂下的土地儲備目標。不過，09年第三、四季，長沙、重慶、蘇州、徐州及宜興市將有樓盤推售，這些項目的一期總樓面約520萬方呎，反映逐步有資金回籠。
緩增內地土地儲備
恒地現於內地12個城市的應佔土地儲備樓面1.17億方呎，住宅與商業分別佔77%及20%。公司兩年前曾訂下目標，希望內地土儲增至1.5至2億方呎，但自從樓市下滑，07年下半年起沒有再參與投地；計劃買入的地皮，近期仍在重新磋商。其中，恒地修訂長沙的發展策略，已放棄收購一幅面積83萬方呎的地皮，去年12月以合資形式，斥6270萬元人民幣購入一幅同區地皮，面積62萬方呎，打算連同旁邊一幅390萬方呎、07年底買入的地皮合併發展為大型住宅社區，總樓面670萬方呎，恒地佔55%權益。恒地上半年度售樓收入及經營利潤齊減58%，至26.5億及8.5億元；總租金收入及經營利潤分別14.5億及8.96億元，齊升5%。香港主要是長沙灣星匯居、大埔比華利山別墅及旺角百匯軒入賬，廣州恒荔灣畔亦有1.87億元銷售金額入賬。恒地在港應佔土儲1920萬方呎，另有農地3230萬方呎。公司指正就元朗和生圍、大棠路及馬鞍山烏溪沙3幅農地與政府磋商補地價，料未來12個月落實，提供可發展樓面350萬方呎；亦爭取將「粉嶺/ 古洞北」及洪水橋的農地更改土地用途。
恒發半年純利6100萬
恒地對本港樓市仍有信心，指現時利率極低，銀行又積極爭取按揭業務，將有助旗下樓盤比華利山三期、赤柱赫蘭道及西半山干德道39號銷情。今年內地樓市仍供大於求，但長遠仍然有利。同系的恒基發展（097）售出中華煤氣（003）股權，上半年度只經營兩條內地收費公路，該業務半年純利跌9%至6100萬元。另恒地與恒發同時宣佈，更改年結日，由6月底改為12月底止。
恒基系09年度中期業績概況
-恒基地產（012）-營業額金額：48.19億元 變幅：-42.7%投資物業重估減值金額：(26.46億元) 變幅：盈轉虧應佔聯營及共控公司盈利金額：26.56億元 變幅：-35.7%純利金額：11.71億元 變幅：-87.3%每股盈利金額：0.55元 變幅：-88.3%基本純利金額：14.05億元 變幅：-62.6%每股基本純利金額：0.65元 變幅：-66.1%中期息金額：0.30元 變幅：-25.0%-恒基發展（097）-營業額金額：1.56億元 變幅：+20.9%投資物業重估減值金額：/ 變幅：/應佔聯營及共控公司盈利金額：/ 變幅：/純利金額：6100萬元 變幅：-9.0%*每股盈利金額：2仙 變幅：不變基本純利金額：/ 變幅：/每股基本純利金額：/ 變幅：/中期息金額：2仙 變幅：不變註：*只計算持續營運業務
恒地主席李兆基收息3.5億元。資料圖片
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