不知不覺間，地產商的利益好像和置業人士的利益連成一線，兩方都希望樓價穩步上揚。社會好像默許地產商的壟斷行為，認為一切對地產商好的，也必利好樓市。市民對地產商的保護態度，和對超市壟斷所採取的態度截然不同。從來，只有針對超市的格價隊，未聽聞有組織格價隊，比較樓盤抵買程度。其實成功為樓盤格價慳得的金錢，可抵銷成千上萬次在超市的努力成果，顯示社會不敢觸及置業者神經。
啞忍寡頭壟斷
這條神經可能自97年推出八萬五房屋政策而起，推出政策稍有不慎，後果可以很嚴重。所以即使面對地產市場寡頭壟斷產生的種種問題，包括發水樓，以至懷疑有地產商在政府拍賣場作弊，只有啞忍，誤信地產商和置業者同坐一條船的歪理。物業價值由土地價值和建築價值兩部份組成。建築價值會隨著時間而折舊，以至貶值，但土地卻不會折舊，可以保值，甚至升值。八萬五政策錯在大量推出住宅，令土地供過於求，連土地也貶值。今日社會又走向另一極端，以為維持地產商壟斷，就等於保護市民的資產，其實這只是保障了建築物的價值，即地產商的利益，對土地價值一點好處也沒有，甚至可能有害。在缺乏有效的競爭環境下，政府拍賣地皮無法刺激競投；另一方面，樓宇買賣市場又因缺乏競爭，令地產商多採取善價而沽策略。再者，因為缺乏可供選擇的發展商，樓宇設計都傾向有利發展商，例如減少實用面積、建築用料低劣，令樓宇充滿水份。三個因素加起來，結果售賣的樓宇外表昂貴，但保值能力不高，有損置業者利益。
降門檻促競爭
競爭法如只顧立例管制，相信無助改善現時地產商的壟斷局面，因為財雄勢大的地產商，總有方法繞過限制，莫說競爭法可能只針對其他比較雞毛蒜皮的行業，而不是最關鍵的地產業。更有效解決壟斷的方法，是降低入行門檻，讓更多企業加入競爭，如增強申請土地拍賣的透明度。在打破地產寡頭壟斷之前，香港被選為全球最自由經濟體系，實在當之有愧。陸日勤http://penandsky.blogspot.com
增強申請土地拍賣的透明度，有助地產業競爭。 資料圖片
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