本港新造按揭利率經過接近9年「最優惠利率（P ）減」的低息周期後，基於市場資金緊絀及風險保障，銀行正逐步提高按息。星展（香港）行政總裁葉約德昨日表示，不排除銀行繼續調高新造按息，明年實際按息甚至會重返P 水平。本港新造按揭實際利率由去年底約2厘的歷史低位升至目前接近4厘，若按息進一步提高，升斗市民或再度要捱貴息。 記者：李培瑛
昨日再有銀行宣佈調高新造按揭利率。大新銀行及豐明銀行宣佈，由即日起調高新造按揭息率25點子，經調整後利率為P 減1.5或1.75厘，現金回贈0.25%或0.5%。該行上月18日調高新造按息四分之一厘後，不足一個月後再度加息，大新發言人表示，該行會根據按揭市場情況而作出相應調整。
大新永亨調高新造按息
永亨（302）昨日起調高新造按息四分一之厘，經調整後利率為P 減1.5或1.75厘，實際按息介乎3.5厘至3.75厘，現金回贈為0.25%或0.5%。葉約德昨出席該行活動時表示，過去銀行以P 減來釐定按息是前所未見，屬特別時期，以目前息差而言，銀行差不多「冇錢賺」，明年實際按息或會重返P 水平。現時本港銀行的最優惠利率分為大P 及細P ，分別為5.25厘及5厘。恆生銀行（011）副董事長兼行政總裁柯清輝表示，隨著環球市場資金緊縮，銀行在增加資本及進行貸款方面均面對不少壓力，加上新巴塞爾資本協定的影響，銀行基於風險保障，將包括按揭、商業及企業等各類貸款息差拉闊（即調升實質息率），乃大勢所趨，他認為明年本港新造按息重返至P 水平絕不為奇。他強調，按息高低對樓市只有輕微影響，最重要仍是整體經濟表現、就業情況及市場氣氛。匯豐集團總經理梁高美懿亦說，以往按揭息率介乎P 加0.5厘或1厘，被視為正常按息水平，不過礙於後來市場競爭過度白熱化，才出現P 以下的按息定位。她指金融風暴後，環球銀行業均回歸基礎業務軌跡（back to basic ），在同一原理下，按息水平回歸正常亦屬自然發展。
本港銀行新造按揭利率概要
匯豐銀行分層：沒有最優惠利率（P ）：5厘 計劃：P-1至1.5厘實際按息：3.5至4厘 現金回贈：0.5%中銀銀行分層：150萬元以下最優惠利率（P ）：5厘 計劃：P-1.25厘實際按息：3.75厘 現金回贈：-中銀銀行分層：150萬元或以上最優惠利率（P ）：5厘 計劃：P-1.25厘實際按息：3.5厘 現金回贈：0.2%永亨銀行分層：100萬元以下最優惠利率（P ）：5.25厘 計劃：P-1.5厘實際按息：3.75厘 現金回贈：0.25%永亨銀行分層：100萬元或以上最優惠利率（P ）：5.25厘 計劃：P-1.75厘實際按息：3.5厘 現金回贈：0.5%大新/ 豐明銀行分層：100萬元以下最優惠利率（P ）：5.25厘 計劃：P-1.5厘實際按息：3.75厘 現金回贈：0.25%大新/ 豐明銀行分層：100萬元或以上最優惠利率（P ）：5.25厘 計劃：P-1.75厘實際按息：3.5厘 現金回贈：0.5%東亞銀行分層：100萬元或以上最優惠利率（P ）：5.25厘 計劃：P-2厘實際按息：3.25厘 現金回贈：0.5%星展銀行分層：100萬元或以上最優惠利率（P ）：5.25厘 計劃：P-2厘實際按息：3.25厘 現金回贈：0.3%渣打銀行分層：150萬元或以上最優惠利率（P ）：5.25厘 計劃：P-1.25至1.5厘實際按息：3.75至4厘 現金回贈：0.3至0.4%上商銀行分層：沒有最優惠利率（P ）：5.25厘 計劃：P-1厘實際按息：4.25厘 現金回贈：–資料來源：各銀行按揭電話熱線及發言人註：所有罰息期為3年
工銀唱反調：難升回P
經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓表示，由本月初開始，陸續有銀行調高新造按揭利率，她預期，明年初新造按息將重返至P 水平。工銀亞洲（349）董事暨副總經理黃遠輝看法截然不同，他認為新造按息不會重返P 水平，按息將維持P 減1.5至2厘的合理水平，主要由於市場競爭激烈，難以輕易重返至P 水平。
基於市場資金緊絀及風險保障，銀行正逐步提高按息。
葉約德表示，不排除銀行繼續調高新造按息。
