中環，一直是香港的核心商業區，名店林立，經濟盛衰與中環沾不上邊。散貨場，一直集結在尖沙嘴加連威老道等舊區二三線舖，現時則伸延到在海怡半島或東涌等周邊地區。一場金融海嘯顛覆了這個傳統。皇后大道中竟然有舖位空置，更罕有的是有業主為求生存減租兩成，平租予散貨場經營，這種現象連入行廿多年的地產經紀老行尊亦未見過。記者：程俊華、鄭大康
該中環名店街散貨場，位於皇后大道中41號聯成大廈，地下700方呎連閣樓500方呎，對面便是承租連卡佛大廈、人氣極旺的H&M 國際品牌；舖位原由珠寶首飾店點睛品在數年前承租，月租約25萬元，自從一個月前交吉後，一直丟空。業主黎永滔原計劃將地舖、閣樓連同2,800方呎地庫一併放租，月租叫價78萬元，但一直未獲承租。上月底黎氏決定斬件，將地下連閣樓，以20萬元租予男裝散貨場OUTLETTE ，為期5個月，減租幅度達兩成。
營業金額 暫符合預期
名店林立的中環皇后大道中，近日竟因有舖位一段時間未能租出，業主最後租予男裝散貨場。
資料顯示，中環畢打街至域多利皇后街一段皇后大道中，地舖呎租一般200至500元。地產界人士表示，上址舖位地舖及閣樓月租可達65萬至70萬元，地庫部份預料月租8萬元，以此計算，現時租予散貨場的租值，較市值低45萬至50萬元，幅度達69%至71%。該散貨場主要售賣歐洲品牌的男士服裝，價錢由99至2,000元不等，過時款式部份低至一折。服務員稱，平均每名顧客消費額200至500元，部份更逾千元，平日人流理想；假日則較遜色。本報記者昨晚在該舖逗留兩小時，只見到兩名顧客出手購物。該散貨場負責人表示，店舖已開業近兩星期，營業額暫時符合預期，又表示由於舖位租金相宜，而且該地段人流有保證，加上對營業額有信心，所以與業主洽租一星期，便決定承租上述舖位，並屬公司在本港首個散貨場。所謂散貨場，其實是一個臨時賣貨的場地，租客自然不會花費做裝修，所以舖位較簡陋。地產界人士稱，如果業主認為未來半年市道好轉，根本不會接納散貨場短租舖位；加上現時肯承租貴價舖位的租戶不多，前景未明朗，業主沒有太多選擇餘地，短期平租約亦只好接受。
「未見過中環做散貨場」
中原工商舖高級營業經理游院玲表示，皇后大道中街舖就算在03年沙士時期有丟空，也從未出現租予散貨場情況，因為短期租約租客出手較低，故當時業主寧願將舖位丟空。但今次金融海嘯後，業主對前景明顯有保留，認為「收租有幾多得幾多，好過擺喺度」。入行逾20年的美聯工商舖行政總裁黃子華直言：「98及99年間同03年沙士期間，我都未見過中環一線街有吉舖做散貨場」。「當年都係銅鑼灣、尖沙嘴同旺角先見到有一線吉舖做散貨場」。他指出，經濟急速下滑，租客轉持觀望態度，「除非中環一線舖，平到好似二三線街如威靈頓街嘅價錢出租，咁就一定有客租」。短租皇后大道中振邦大廈閣樓部份樓面作散貨場的Trendyland ，負責人文小姐稱，去年曾於同區域多利皇后街開設同類散貨場，生意不俗。原以為今年在一線地段開舖，營業額更佳，但可惜大失所望，人流少之餘，人均消費亦較去年大減近半。嶺南大學市場及國際企業學系副教授呂漢光認為，中環租金昂貴，所以散貨場一般開在偏遠地區。他表示，雖然不少白領愛等到減價才買衫，但「白領買衫要見得人，所以會很留意質料和車工，特別是領口及膊位。」太便宜而欠質素的服裝，他們寧願不買。對於在中環經營男士服裝散貨場，呂漢光認為，並不容易，尤其是貨品定價差距太遠，是最大弊處。
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散貨場對面便是人氣極旺的國際時裝品牌H&M 。成啟聰攝
