大摩7億沽星展大廈呎價7717 五個月劈價30%
金融海嘯重創全球經濟，跨國基金紛紛劈價放售手上投資物業套現，摩根士丹利早前已降價放售的一批本港物業，市場消息指，其中中環星展銀行大廈全幢商廈，日前獲外資銀行以約7億元承接，5個月勁減30%，呎價僅7717元。 記者：程俊華
據市場人士透露，大摩一直低調放售的星展銀行大廈，總樓面約90703方呎，近期接獲一家外資銀行洽購，今年6月叫價一直企硬10億元。惟金融海嘯後市況逆轉，加上大摩希望盡快沽出物業套現，故逐步調低叫價30%至約7億元，日前終拍板以此價交吉成交，呎價約7717元，料該外資銀行將會用作投資用途。
持貨兩年半賺4500萬
星展銀行大廈於1999年落成，樓齡9年，大摩於2006年5月斥資6.55億元向星展銀行購入，星展並售後租回。大摩持貨兩年半，現以約7億元轉手，賬面獲利約4500萬元，幅度僅6.9%，料扣除所有成本後，實際利潤微。據了解，星展銀行大廈於市場低調放售多時，本年初意向價約12億元，並獲不少買家洽購，包括不少本地投資者，內地銀行及外資基金等，但大摩堅持不接受議價，故交易遲遲未能落實。不過其後商廈市場氣氛轉淡，價格不斷下調，大摩接受現實調整售價至10億元，更獲一財團積極出價洽購至尾聲，惟最後仍因各種原因致交易最後落空。金融海嘯爆發，多個外資金融機構相繼爆煲，大摩去貨態度越趨心急，肯擴闊議價空間洽購。而原先租用該廈全幢的星展銀行，因已於10月份租約期滿後，將所有部門搬到鰂魚涌港島東中心繼續運作，物業已全幢交吉，頓失租金收入，所以被有興趣買家不斷壓價，最後大摩終狠減30%成交。據區內代理指，星展銀行大廈市值呎租約30元，料整幢租出，每月租金收入可達272.1萬元，回報率約4.7厘。不過，因現時已有不少中區租客有撤離打算，相信難有大手租戶承租多層樓面，租金回報難有保證。
盈置大廈降價10%放售
現時，大摩仍持有同區盈置大廈，去年底以意向價48億元放售，至今年9月已急調低10%至43億元。該廈翻新後招租情況未如理想，出租率僅約三成，近期更減租20%至每方呎80元吸租客，故乏投資者問津。另一家外資基金，美林證券旗下房地產基金，亦於市場放售市值逾17億元的旺角金都商場逾九成樓面、旺角百寶利商業中心地下至7樓樓面，以及中環荊威廣場商場部份等，提供逾10%議價空間，但放售2個月內仍未獲承接。
外資基金在港部份持有物業
基金名稱：大摩房地產基金物業：中環盈置大廈 放盤意向：43.0億元基金名稱：大摩房地產基金物業：Shama5幢服務式住宅 放盤意向：17.0億元基金名稱：麥格理亞洲基金物業：上環維德廣場 放盤意向：30.0億元*基金名稱：美林證券房地產基金物業：旺角金都商場逾九成樓面 放盤意向：7.0億元基金名稱：美林證券房地產基金物業：中環荊威廣場商場部份 放盤意向：6.4億元基金名稱：美林證券房地產基金物業：旺角百寶利商業中心地下至7樓 放盤意向：4.0億元*為市場估值資料來源：本報資料
大摩售出星展銀行大廈，物業兩年僅升值6.9%。 資料圖片
