火炭駿景園以坐擁馬場景聞名，加上廣大園林及會所配套，奠下區內豪宅屋苑指標地位。物業落成至今10多年，經歷過樓市高峯及低潮，樓價多番大起大落，在近期經濟不景氣下，筍盤再度湧現。駿景園有10幢，撇除為數僅36伙的頂層複式優質戶，分層單位最矜貴是前排1至7座E 及F 室，面積逾1600方呎巨宅，前臨馬場及彭福公園景致，遠看城門河及綿延山嶺，景物豐富具層次，屬屋苑分層戶樓王。
會所設施多不勝數，為區內最完善。
步行10分鐘抵港鐵火炭站。
三個月跌價17%
中原李冠超表示，樓王單位對上一次成交，於9月金融海嘯前，呎價超過7000元。其後市況逆轉，現時普遍樓王放盤叫價1000萬至1100萬元，最平開價950萬元，每方呎5800餘元，反映樓價三個月間急跌17%，返回去年中樓價水平。如相比97年高峯期，樓價貶值超過一半。駿景園設小量兩房戶，分佈2至5座B 及C 室，一律715方呎，望內園樓及山景，入場價330萬至380萬元，適合單身一族及年輕夫妻買家。至於駿景園供應量最多單位，集中面積1100餘及1200餘方呎，馬場景及山景單位，每方呎叫價4300餘至5000餘元。李冠超說，現時駿景園放盤業主，叫價較金融海嘯前調低約25%，目前貼市放盤約50個，當中以1100餘及1200餘方呎單位，佔30個，另1600餘樓王及715方呎兩房戶，各佔10個。他指出，駿景園低價放盤有承接，11月首18天，錄得7宗，相等於10月全月成交量，每方呎4100至4900餘元，較10月份下跌5至8%。記者：溫潤潔 攝影：黃耀興模特兒：Phoebe （Stage Models ）
主要資料
地址：火炭駿景路1號期數：2期座數：10座住宅樓層：37至47層每層伙數：6至8伙單位總數：2504個建築面積：715至1623方呎；複式1480至2876方呎實用率：83%至87%（不計窗台）間隔：2至3房；複式3至4房落成：1995至1996年發展商：港鐵及新地管理公司：啟勝管理管理月費：每呎1.1元設施：停車場、商場、會所及村巴校網：小學91網；中學沙田區
1600呎樓王86%實用
飯廳建圓形假天花燈槽。
駿景園逾1600方呎放盤中，以介紹這間開價950萬元最平，座落1座單邊高層，景觀特佳，飽覽馬場、城門河道至沙田海，遠望馬鞍山，景物開揚豐富。不計窗台，單位實用率仍達86%，名副其實廳巨房大。裝修落本，玄關、客飯廳至寢室走廊，鋪圍邊雲石地板，沿牆建假天花，睡房訂做木色家具，佈局齊備。廚廁雖屬原裝，但保養極新。
置身露台感受到壯麗的馬場景氣勢。
客廳具大宅風範。
廚房夠巨型，設備屬原裝。
走廊特色天花別致悅目。
套房落地大窗如銀幕，日夜景相伴。
睡房面積逾100方呎。
介紹單位：1座高層E 室建築面積：1623方呎實用率：86%（不計窗台）間隔：3房（1套）2廳；另露台及工人套房落成：1995年叫價：950萬元呎價：5853元租值：3萬元回報率：3.8厘資料來源：中原駿景園分行《樓價溫度計》最平的馬場景大宅放盤，叫價較97年高位低一半九七價：2000萬元現叫價：950萬元沙士價：570萬元
兩房戶330萬入場
客廳角位多，擺位考心思。
駿景園入門版的715方呎兩房戶，呎價仍要4000餘元，介紹這伙開價每方呎4615元，為市場低價之選。單位在5座中層，外望內園樓景，客廳呈鑽石形，擺位受限制。其他間隔皆四正，兩房分別約70及90方呎，內櫳見使。細房與客廳一樣，望內園樓景，大房享翠綠山景，惟向西北有西斜。內櫳屬原裝用料為主，包括柚木地板及廚廁設備，畢竟10多年樓齡，款式過時，須要翻新。
飯廳髹鮮色漆油，十分搶眼。
廚房空間寬闊。
大房享翠綠山景，開揚舒服。
原裝浴室保養麻麻，宜徹底翻新。
介紹單位：5座中層C 室建築面積：715方呎實用率：83%（不計窗台）間隔：2房2廳落成：1995年叫價：330萬元呎價：4615元租值：1.3萬元回報率：4.7厘資料來源：中原駿景園分行《樓價溫度計》屋苑兩房入門，叫價較同類放盤平九七價：680萬元現叫價：330萬元沙士價：220萬元
成交個案表
10座中層F 室1127方呎 成交價：560萬元 呎價：4969元成交月份/ 備註：11月/ 馬場景 租值/ 回報：2.0萬元/4.3厘11座高層G 室1127方呎 成交價：550萬元 呎價：4880元成交月份/ 備註：11月/ 馬場景 租值/ 回報：2.1萬元/4.6厘8座中層C 室1127方呎 成交價：518萬元 呎價：4596元成交月份/ 備註：11月/ 山景 租值/ 回報：1.8萬元/4.2厘8座高層D 室1206方呎 成交價：530萬元 呎價：4395元成交月份/ 備註：11月/ 山景 租值/ 回報：1.9萬元/4.3厘5座高層E 室1620方呎 成交價：1138萬元 呎價：7025元成交月份/ 備註：9月/ 馬場景 租值/ 回報：3.0萬元/3.2厘
放盤叫價表
3座高層F 室1620方呎 叫價：1050萬元 呎價：6481元備註：馬場景 租值/ 回報：3.0萬元/3.4厘5座頂層複式1480方呎 叫價：780萬元 呎價：5270元備註：山景 租值/ 回報：2.8萬元/4.3厘3座中層C 室715方呎 叫價：350萬元 呎價：4895元備註：山樓景 租值/ 回報：1.3萬元/4.5厘10座中層B 室1127方呎 叫價：540萬元 呎價：4791元備註：山景 租值/ 回報：1.8萬元/4.0厘1座中層A 室1236方呎 叫價：510萬元 呎價：4126元備註：山樓景 租值/ 回報：1.8萬元/4.2厘
屋苑商場店舖林立，足夠應付日常所需。
