發新話題 Report thanks

[資訊分享] 港島屋苑保值神話破滅淪為跌幅榜四強 太古城最差挫39%

經濟陷入衰退,股市樓市風高浪急。一向以抗跌力強為賣點的港島藍籌屋苑,在金融海嘯沖擊下,保值神話亦告破滅。中原地產研究部指出,全港73個大型屋苑(不計豪宅)市值,由今年二月中高峯的9213億元,跌至本月中的7182億元,9個月蒸發2031億元,跌幅22%,當中「中產一族」代表屋苑──鰂魚涌太古城及柴灣杏花村跌得最慘烈,分別達39%及34.8%,更較同期本港整體樓價跌22%還要多。記者:湯家明、歐陽慧琛

中原研究部聯席董事黃良昇指出,全港地區以港島跌幅最顯著,中原城市領先指數內,港島成份屋苑總市值2327億元,較今年2月17日高峯的3288億元跌29.2%,蒸發961億元。九龍區屋苑跌幅21.6%,由2月中3096億元跌至本月中2427億元,少669億元,跌21.6%。新界屋苑抗跌力相對較好,跌幅僅14%。

新界屋苑市值僅跌14%

港島屋苑保值神話破滅淪為跌幅榜四強 太古城最差挫39%圖片1

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,銀行接二連三裁員,高薪及中產一族壓力最大,太古城屬中價屋苑,業主以中產人士居多,該屋苑市值跌幅高踞榜首,多少可反映金融海嘯對樓市的影響。他指出,該類龍頭屋苑跌價效應.將蔓延至其他港島屋苑。太古城、杏花村、康怡花園及海怡半島位列跌價榜頭四位,已可見一斑,相信待經濟環境改善及樓按續放寬,樓市才見好轉。利嘉閣董事總經理廖偉強指出,大型屋苑業主對市場敏感度高,觸角較敏銳,市勢逆轉,最快劈價沽貨。過往抗跌力強的港島屋苑,樓價一般先升先跌,以太古城為例,樓價已超跌,再大跌機會較微。中原區域營業董事曾柏賢表示,太古城逾千呎大單位樓價跌幅相對較小,下跌速度亦較慢;相反,千呎以下單位,由於業主9月已開始大幅減價,所以近期成交價普遍已較年內高位折讓25%或以上。以寧安閣高層B 室剛以388萬元連租約易手為例,同類單位年內可高造550至570萬元,現價已較高峯期低29.5%至31.9%。

康怡大單位 跌價35%

港島屋苑保值神話破滅淪為跌幅榜四強 太古城最差挫39%圖片2

金融海嘯沖擊下,港島大型屋苑首當其衝,業主叫價減完又減,仍乏承接。資料圖片

中原助理分區經理楊文傑指,康怡花園800方呎以下細單位現時造價,與年初相差25至30%,逾800方呎大單位樓價,因早前超升,故跌幅較大,現時成交價較年內高位低30%至35%。康怡H 座中層9室,858方呎,本月以401萬元易手,較年內最高造價620萬元,低35.3%。

十大藍籌屋苑市值急跌
排名:1鰂魚涌太古城 08年2月17日市值:857億元08年11月16日市值:523億元 變幅:-39.0%排名:2柴灣杏花村 08年2月17日市值:333億元08年11月16日市值:217億元 變幅:-34.8%排名:3鰂魚涌康怡花園 08年2月17日市值:317億元08年11月16日市值:226億元 變幅:-28.7%排名:4鴨脷洲海怡半島 08年2月17日市值:246億元08年11月16日市值:176億元 變幅:-28.5%排名:5觀塘麗港城 08年2月17日市值:292億元08年11月16日市值:209億元 變幅:-28.4%排名:6沙田第一城 08年2月17日市值:499億元08年11月16日市值:358億元 變幅:-28.3%排名:7藍田匯景花園 08年2月17日市值:172億元08年11月16日市值:128億元 變幅:-25.6%排名:8紅磡黃埔花園 08年2月17日市值:440億元08年11月16日市值:336億元 變幅:-23.6%排名:9天水圍嘉湖山莊 08年2月17日市值:235億元08年11月16日市值:191億元 變幅:-18.7%排名:10荔枝角美孚新村 08年2月17日市值:491億元08年11月16日市值:424億元 變幅:-13.6%註:市值數據乃根據中原城市領先指數CCL 資料資料來源:中原地產

 
港島屋苑保值神話破滅淪為跌幅榜四強 太古城最差挫39%圖片3

港島大型屋苑在海嘯蹂躪下,抗跌力不再頑強,金漆招牌打破,太古城光輝亦不復見。
如果您喜歡這篇文章,請按「讚」或分享給您的朋友,以示鼓勵。

TOP

回復1# yin 的帖子

嘩,阿Yin,
你張相好嚇人呀,好貞子feel呀.......
BTW,如果而家我有100萬係手,一定買樓做投資..........

TOP

中產人仕通常係做邊行?咩識位?月入幾多幾多?係計個人定家庭?

TOP

回復3# newly_image 的帖子

中產一詞以現時而言是指------一個家庭平均總收入是二萬五千(但不少統計則定為二萬)至十萬,並且擁有一個物業或以上,而所從事的工作則沒有一定。
如在七十至八十年代而言,一位"車衣女工"可由七十年代初的一千多元升至八十年代中的一萬多元的每月收入,就以八十年代初的荃灣綠楊新村當時一個近五百尺單位來說亦只是賣二十多萬,七成按後供二十年,月供亦不過二千,她絕對可以有能力供兩個單位,反之一位"銀行分行主任"在八十年代中,月薪亦不過五千元了,因此,按當時來說這位"車衣女工"便是中產了。

TOP

cool!你咁多資料分享!
我睇到大家樂40週年紀念書得知...1968當時車假髲女工有六七佰蚊人工可以坐的士返工,但大學生畢業生就得五佰...而剛開業的大家樂收銀人工連貼士都有五百幾...阿媽話美孚樓係四萬,但唔係唔係68年,定早o的....
o依!咁我要努力o的o的!就可以mont車邊入中產....

TOP

thanks