二手樓價指數連跌13周業界對後市悲觀 料續跌一成
金融海嘯沖擊，樓價跌勢未止，近期更有轉急跡象，二手住宅樓價上周勁跌逾4%，為有紀錄以來最大。業界指出，後市依然悲觀，樓價尚有一成跌價空間。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，市況轉淡，業主持續劈價沽貨，反映二手樓價走勢的「中原城市領先指數」（CCL ）上周報57.43點，較前周59.93點，跌4.2%，是指數有統計以來按周最大跌幅，亦是去年9月2日錄得57.30點後，接近63星期的最低。而CCL 由8月17日起，連續13星期下跌，更較今年3月初高位73.98點，急挫22.4%。黃良昇表示，市場仍有不少業主將單位越減越平求售，相信未來數星期，指數依然下跌，但跌幅或會收窄。現時指數已跌穿第二個支持位58點，預計樓價在第三個支持位55點前獲支持，終止跌勢。
嘉湖山莊重返沙士價
其中一個樓價插水重災區天水圍嘉湖山莊，多個單位造價重返沙士時期，呎價接連失守，上周平均成交呎價只1,630元，按周跌13.3%。中原地產高級區域經理郭佩玲指出，業主對後市悲觀，要錢不要貨，而且屋苑放盤甚多，只要有某幾個單位劈價，其他單位亦受壓，業主須一減再減搶客。郭佩玲認為，由於個別業主沽貨態度積極，相信進一步質低樓價，樓價尚有7至10%跌幅，接近1,450元。日前樂湖居2座低層H 室，708方呎，成交價105萬元，呎價只1,483元，已跌穿1,500元關口。
高位開售屋苑災情重
個別在樓價處於高位開售的屋苑災情同樣嚴重，以將軍澳都會
為例，本月暫錄得5宗買賣，全屬蝕讓個案，其中4宗更跌穿一手買入價，蝕幅8.3%至25.4%。如剛以270萬元易手的二座極高層A 室，原業主05年以316.4萬元向發展商買入，現轉手蝕46.4萬元，物業三年間跌價14.7%。香港置業高級營業經理黎少敏表示，屋苑整體呎價已較上月跌2.3%至4,200元，本月成交以兩房戶為主，仍以用家主導。由於屋苑當年開售價，與同區二手市場有距離，故一手業主在淡市出貨難免損手。
