美孚新村半年降價15% 九百呎300萬有找
荔枝角美孚新村是本港首個落成的私人屋苑，提供超過1.3萬個單位，間隔選擇多，由500餘至近2000方呎，客源廣泛。其中逾800方呎的3房單位，200餘萬元已有交易，五六百呎兩房單位，個別放盤價僅100餘萬元。不過，屋苑樓齡已屆30至40年，個別期數保養欠佳，周邊環境雜亂。
屋苑自設商場、街市、戲院、學校等。
4期物業距港鐵美孚站A 出口約兩、三分鐘步程。
上月最低呎價2230元
荔枝角公園康樂設施齊備。
美孚新村外圍向西南望遠海的座別，身價最高，每方呎仍超過4000元。其次是向西北外圍座別，前臨荔枝角公園及游泳池的單位，呎價貼近4000元。鄰近港鐵美孚站B 及C 出口的5至7期，同時亦是商場萬事達廣場所在，屬屋苑熱門期數，呎價3400至3600元。其餘期數望樓景或荔枝角大橋景的單位，視乎座向及裝修，呎價3000至3300元。目前屋苑整體市價，較今年中高位回落15%，大約重回去年第二季水平。美聯余柏表示，自10月初一名投資者以一籃子蝕賣美孚新村單位，其中一伙呎價2230元創新低，不少準買家四出物色呎價低於3000元的放盤。現時撇除電梯不到的頂樓單位外，市場約有10個呎價低於3000元的放盤，集中樓齡最高的1及2期低層戶。11月份美孚新村平均成交呎價約3300元，低於3000元呎價成交個案，包括1期百老匯街23號中層L 室，望行車天橋，785方呎，以200萬元售出，呎價2548元。另外，7期萬事達廣場5號低層A 室，正對荔枝角大橋，1264方呎，成交價370萬元，呎價2927元。記者：蔡家儀 攝影：謝榮耀模特兒：Baby （Manzusaka ）
主要資料
地址：荔枝角百老匯街、蘭秀道等期數：8期座數：99座住宅樓層：19至20層每層伙數：5至12伙單位總數：13110個建築面積：554至1913方呎實用率：75%間隔：1至4房落成：1968至1978年發展商：新世界管理公司：匯秀企業管理月費：每呎約1.0至1.4元設施：平台花園、停車場、商場、地舖及街市校網：小學40網；中學深水埗區
一期望橋每呎2600
美孚新村第1期物業樓齡高屆40年，各座大堂明顯較其他期數殘舊，樓下有街市，人流多又雜，加上部份座數前臨荔枝角大橋，有行車噪音及大塵問題，向來屬屋苑最低消費類別，現時呎價僅約3000元或以下。介紹的1期單位面積665方呎，叫價僅175萬元，每方呎2632元，屬銀碼及呎價較低之選，叫價較面積最細的554方呎單位還要平。不過，單位廳房皆向東北，前臨行車天橋，車聲煩擾。加上間隔另類，廚廁與房間皆置於單位末端，買家購入單位後，或需重組間隔。
長廳寬敞，間隔佈置彈性大。
房間面積合理，可容適量家具。
廚房毗鄰是浴室及房間，間隔另類。
前臨荔枝角大橋，既嘈又大塵。
介紹單位：1期百老匯街11號低層B 室建築面積：665方呎間隔：1房2廳落成：1968年叫價：175萬元呎價：2632元租值：7500元回報率：5.1厘資料來源：美聯美孚七期分行《樓價溫度計》目前銀碼及呎價較平放盤，惟期數舊，間隔景觀質素一般九七價：280萬元現叫價：175萬元沙士價：95萬元
園景低層自製套房
港鐵上蓋兼市區大型屋苑，逾900方呎3房單位，樓價低於300萬元的選擇相信不多，美孚新村4期一個3房戶，就有齊上述條件，更難得是單位外望平台花園，環境清靜，而且附連全新裝修，間隔也略作改動，原裝只有一個浴室，現多建一個並納入房中自製套房，同時縮窄大門入口旁的房間，闢出獨立的飯廳，又將廚房改成開放式設計，偷位建工人房，新間隔更能迎合換樓客的需要，每方呎開價僅約3000元，賣點鮮明。
客廳間隔四正闊落，佈置容易。
自製套房，已建有大衣櫃。
美孚新村大部份單位的露台與房間相連。
開放式廚房設備齊全。
連露台房間，外望內園平台。
客廁縮細，騰出空間多建一個套廁。
介紹單位：4期百老匯街91號低層B 室建築面積：956方呎間隔：3房（1套）2廳；另露台及工人房落成：1973年叫價：290萬元呎價：3033元租值：1.1萬元回報率：4.6厘資料來源：美聯美孚七期分行《樓價溫度計》望內園連新裝修，呎價約3000元，屬優質平盤九七價：480萬元現叫價：290萬元沙士價：200萬元
成交個案表
5期蘭秀道24號低層B 室面積：957方呎 成交價：333萬元 呎價：3480元成交月份/ 備註：11月/ 開揚 租值/ 回報：1.10萬元/4.0厘4期百老匯街115號低層D 室面積：877方呎 成交價：290萬元 呎價：3307元成交月份/ 備註：11月/ 路景 租值/ 回報：1.00萬元/4.1厘5期恆柏道7號中層D 室面積：876方呎 成交價：281萬元 呎價：3208元成交月份/ 備註：11月/ 樓景 租值/ 回報：0.95萬元/4.1厘1期百老匯街27號低層D 室面積：956方呎 成交價：306萬元 呎價：3201元成交月份/ 備註：11月/ 樓景 租值/ 回報：1.00萬元/3.9厘3期百老匯街63號中層B 室面積：676方呎 成交價：215萬元 呎價：3180元成交月份/ 備註：11月/ 樓景 租值/ 回報：0.85萬元/4.7厘
放盤叫價表
8期百老匯街108號中層C 室面積：1777方呎 叫價：780萬元 呎價：4389元備註：遠海景 租值/ 回報：2.5萬元/3.8厘6期蘭秀道40號中層B 室面積：1494方呎 叫價：530萬元 呎價：3548元備註：對流窗 租值/ 回報：1.8萬元/4.1厘2期吉利徑17號高層B 室面積：609方呎 叫價：198萬元 呎價：3251元備註：橋景 租值/ 回報：0.8萬元/4.8厘7期萬事達廣場1號中層B 室面積：817方呎 叫價：255萬元 呎價：3121元備註：單邊 租值/ 回報：0.9萬元/4.2厘1期百老匯街23號高層K 室面積：800方呎 叫價：235萬元 呎價：2938元備註：樓景 租值/ 回報：0.9萬元/4.6厘
美孚新村社區配套方便就腳。
