恒基奪灣仔兩舊樓
(星島)8月29日星期五05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)收購舊樓重建是發展商增加土儲的重要途徑，恒基早於兩年前購入灣仔金國大廈及國民大廈兩幢舊樓逾九成業權，輾轉至昨日才透過強制拍賣方式推出，並在「無對手」下以底價十四億二千多萬元統一兩項物業的業權，歷時僅五分鐘，結束與小業主多番商討收購，更曾對簿公堂的「拉鋸戰」。
地產組記者顏倫樂
土地審裁處昨晨安排拍賣灣仔金國及國民大廈兩舊樓業權，到場人士以小業主佔多數，約二十人，並在拍賣後舉起標語，表達對今次強制拍賣的不滿。有小業主表示，正部署去信中央，尋求協助。事實上，早前有小業主對今次拍賣令提出上訴，及後再申請暫緩令，令強制拍賣出現變數，至本周二恒基才成功撤銷暫緩令，物業得以如期拍賣。
歷五分鐘底價投得
持有兩幢物業逾九成二業權的恒基，派出地產發展部總經理黃浩明出席拍賣會，由於登記人士「只此一家」，黃氏在開始競投後，即舉起「二號」牌承價，並在無對手爭逐下，以底價約十四億二千一百一十二萬四千元購入該兩廈，維時只約五分鐘。
就小業主聲稱收購價過低，只及其估值一半，黃浩明回應指，雖然同情小業主處境，但目前僅會與小業主商討搬遷問題，價錢方面無意更改，而對於有困難的小業主會個別處理。他又謂，雖然收購引發官司，但不會影響兩幢物業的發展，集團亦會繼續物色具重建價值的舊樓。被問及有指小業主已入稟終審法院 ，黃氏則表示未收到有關通知。
第一太平 戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，雖然恒基早前已成功撤銷暫緩令，但就拍賣令所進行的上訴仍然存在，並排期在明年中開審，而由於物業已拍賣，即使小業主上訴得直，亦不能取消是次拍賣的成果，不過小業主仍然可以追討賠償。
陳氏指，由於政府拍賣的市區土地不多，發展商要增加市區土儲，就要向舊樓「埋手」，雖然是次拍賣前出現小業主上訴的情況，但預料不會影響發展商收購舊樓的意欲，估計年底前仍會有兩至三宗強制拍賣個案。
重建酒店商住物業
黃浩明表示，集團初步計畫將兩廈重建為酒店及商住物業，金國大廈將建商住大廈，樓高四十三層，樓面約十二萬方呎；國民大廈則會發展為酒店，樓高三十二層，樓面約六萬六千元，合計兩廈可建樓面約達十八萬六千方呎，以拍賣底價計算，樓面每方呎約為七千六百四十元。
黃續稱，連同是次賠償額約一億元，項目的土地成本約九億元，預料要花三年時間重建，建築費約二億至三億元，總投資額估計達到十二億元。是次拍賣的底價十四億二千萬元，則已計及兩廈兩年以來的物業升值，而未來向小業主的賠償額亦會依照該十四億元釐定。
恒基於○六年五月以八億二千五百萬元，購入該兩幢大廈共百分之九十三點三一業權，故是次成交價雖達十四億多元，恒基額外撥出的收購金額不會太多。
