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[其他] 冀提早提休賣樓投資 攻商品基金新興市場

任職建築項目經理的李先生,月入7萬元,而李太則為家庭主婦。他倆較早前剛出售一個國內物業單位,套現65萬元人民幣,現打算每月以1萬元用作投資,希望5年內能有300萬元的資產,經過理財專家的分析後,建議李氏夫婦透過基金投資,可於期內達到目標,為退休作好準備。 

李先生以前於內地工作,毋須供強積金,又不諳投資,所以只將積蓄於內地買磚頭保值,他先後於內地購買了兩個單位,分別約值60萬及65萬人民幣。近年他轉回香港工作,開始供強積金,現時戶口只有7萬元累積金額,另外尚有15萬元現金存款,故為自己退休後的生活而擔憂,所以他在早前沽售內地其中一個物業,套現約65萬人民幣,另計劃每月額外投資1萬元,希望專家 路,於5年後資產可累積至300萬元。
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個案
個案:李先生(50歲)、李太(52歲)
職業:建築項目經理及家庭主婦
每月收入:7萬元
資產:現金65萬人民幣及15萬港元,廣州物業單位約值60萬人民幣
投資金額:強積金供款8500元,另希望用1萬元供基金
目標:5年內擁有300萬資產
症狀:患得患失,為退休生活而擔憂

投資分析
短期達標易提早退休難
萬利理財總裁張佩儀認為,以李生的收支狀況、資產及儲錢決心,想達到短期目標也不困難。李生現手持65萬元人民幣及15萬港元現金,雖然存人民幣可收息及博升值,但計入升值連利息約6至8%,不及基金回報吸引,故建議李生只保留人民幣10萬元及5萬港元作不時之需,其餘現金(包括55萬元人民幣及10萬港元,折合約71萬港元)則用作投資基金,爭取較高回報。
李生李太想越早退休越好,並認為有300萬元已足夠。張佩儀提醒,以人均壽命80歲以上及每月家庭開支2萬元計,300萬元未必足以應付漫長退休生活。假設李生於55歲退休,維持現時2萬元生活水平,加上5%通脹,退休後投資回報設定為8%,李生55歲時至少有557.5萬元,才夠未來25年使費。要達標,李生月供基金要加碼至2.5萬元,另出售餘下物業增加一筆過投資至138萬元,如年回報達15%,估計5年後才夠數。

李先生投資回報預測
投資計劃:月供強積金 金額:0.85萬元
每年回報10%五年後:65.8萬元 每年回報15%五年後:75.3萬元

投資計劃:累積強積金 金額:7萬元
每年回報10%五年後:11.3萬元 每年回報15%五年後:14.1萬元

投資計劃:月供基金 金額:1萬元
每年回報10%五年後:77.4萬元 每年回報15%五年後:88.6萬元

投資計劃:整筆投資基金 金額:71萬元
每年回報10%五年後:114.3萬元 每年回報15%五年後:142.8萬元

總回報:
每年回報10%五年後:268.8 每年回報15%五年後:320.8

李先生退休金投資回報
投資計劃:月供強積金
金額(萬元):0.85 每年回報15%:75.3

投資計劃:累積強積金
金額(萬元):7 每年回報15%:14.1

投資計劃:月供基金
金額(萬元):2.5 每年回報15%:221.4

投資計劃:整筆投資基金
金額(萬元):138 每年回報15%:277.6

總回報:588.4

註:假設李氏夫婦將第二個單位賣出套現,現值60萬人民幣計,折合約有67萬港元,可加大一筆過投資

投資建議--一筆過投資
農產品能源價高企

除原油外,農產品如大豆也因需求增加而價格高漲。 
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現時李生李太有71萬港元現金可投資,不過兩人欠投資經驗,故專家建議他們投資基金,因有基金經理管理,毋須經常睇市,而且可以多元化的基金類別降低風險。
張佩儀認為商品期貨前景看俏,她舉農產品為例,因一些發展中國家正富起來,如中國及印度,人口又多,對物質追求增加,即如飲食習慣亦隨之改變,不單止吃飽飯就算,在財富效應下,將對農產品需求有增無減,兼且農地不斷減少,在供求失衡情況下,價格勢將上升。再者,商品基金與股票基金投資項目有別,可作平衡風險之用。
張佩儀建議李生用20萬元投資施羅德商品基金,該基金持有的商品期貨組合多元化,包括農產品、金屬及能源商品,根據最新資料顯示,當中以原油佔基金整體投資組合比例最重,其次為大豆、金及銀,受惠商品價格持續高企,施羅德商品基金年初至今上升13.64%。
另外,台灣國民黨馬英九當選台灣新一屆總統,使台灣政局轉趨穩定,兩岸關係改善,加上台灣積極推行三通,加強與內地的往來,吸引外資大量流入台灣市場,有利當地經濟發展,更加會刺激股市及樓市,故亦提議李生李太用15.5萬元購買富達台灣股票基金,雖然基金近日表現未如理想,年初至今跌逾一成,但因看好台灣未來發展前景,相信會逐步回穩,加上數據顯示,長線回報如5年增幅亦有17.81%。

買債券平衡風險
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而韓國則是另一個亞洲投資精選,現時南韓股市的市盈率為14.8倍,估值相對吸引,而且較區內股市便宜,隨 新總統李明博上台執政,計劃投放4.9萬億韓圜刺激本土經濟,增加內需,料對股市有利,景順韓國基金本年至今上升14.15%。
至於餘下20萬元,可考慮投資鄧普頓亞洲債券基金,貪其投資風險較股票基金低,可以降低整體基金的投資風險。鄧普頓亞洲債券基金主要投資亞洲區內具有高收入的債券項目,當中以南韓、新加坡及馬來西亞的政府債券為主,雖然回報不及股票基金,但受惠區內貨幣升值,年初至今增長0.69%。

71萬元基金組合建議
基金名稱:施羅德商品基金-A -ACC
投資金額(萬元):20
三個月過往總收益:+11.26% 本年迄今過往總收益:+13.64%
一年過往總收益:+40.55%
三年過往總收益:不適用 五年過往總收益:不適用

基金名稱:富達基金-台灣基金-A
投資金額(萬元):15.5
三個月過往總收益:+21.14% 本年迄今過往總收益:-10.87%
一年過往總收益:+22.04%
三年過往總收益:+16.51% 五年過往總收益:+17.81%

基金名稱:景順韓國基金-A
投資金額(萬元):15.5
三個月過往總收益:-0.86% 本年迄今過往總收益:+14.15%
一年過往總收益:+4.47%
三年過往總收益:+21.65% 五年過往總收益:+38.84%

基金名稱:鄧普頓亞洲債券基金-A -ACC
投資金額(萬元):20
三個月過往總收益:-1.58% 本年迄今過往總收益:+0.69%
一年過往總收益:+2.59%
三年過往總收益:不適用 五年過往總收益:不適用

資料截至5月8日資料來源:萬利理財及晨星亞洲

月供基金
亞洲基建潛力高
亞洲各國重點發展基建,主攻投資基建的基金可考慮購買。 
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張佩儀認為,亞洲各國將投放大量資金發展基建,有助該區國家經濟持續增長,建議用5000元月供景順亞洲棟樑基金。該基金主攻亞洲基建相關股票,雖然基金今年首季微跌2.79%,但相信未來仍有上升潛力。

積金買股票博高回報
由於已有多隻基金投資於亞洲區,為分散風險,避免過度集中同一市場,張佩儀建議李生用另外5000元月供鄧普頓新興四強基金,地區包括巴西、俄羅斯、印度及中國,四強的相互關係指數不高,可達分散風險的效果,亦可一網盡收全球四大增長最快的市場。
李生早年於內地工作,並沒有供強積金,近年才轉職回港,所以李生的強積金戶口金額並不多,只有7萬元累計權益,現時每月他的僱主供款3500元,自己供款5000元,合共8500元。李生為退休生活而擔憂,希望投資較為高風險的基金類別,如中港股票基金及亞太股票基金,專家指如果要達到5年內達300萬元的目標,年度回報要達10%以上,相信此組合可做到,故保留不變。
不過,專家提醒李生,因年近退休年齡,如投資過於進取,有機會錄得虧損,蠶食退休金,不得不留意。

1萬元月供基金組合建議
基金名稱:景順亞洲棟樑基金-A-ACC
投資比例:50%
三個月過往總收益(%):-2.79 本年迄今過往總收益(%):-17.77
一年過往總收益(%):-17.44

基金名稱:鄧普頓新興四強基金-A-ACC
投資比例:50%
三個月過往總收益(%):+7.62 本年迄今過往總收益(%):-6.61
一年過往總收益(%):+29.85

資料截至5月8日資料來源:萬利理財及晨星亞洲

理財錦囊
購買危疾保安心
1.李先生除了公司提供的醫療保險,並沒有購買任何保險,故應考慮購買一份危疾保險,以防萬一。如太平洋人壽保險的危疾萬全保,提供50種危疾保障,保障年期可到80歲,以50萬投保額計,每年保費大概6000元。
2.投資首要定下目標
3.要定時檢視投資組合回報,一般為3至6個月,必要時可作出調配,如轉換基金等。
4.如到達目標,要懂得收割,然後再作部署。
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