財政預算案減派糖，夾心階層繼續要靠自己，日常開支慳得就應該慳，住屋使費不可少，買不起都要租，住近工作地點，又或市中心，節省了交通費和時間。以中環商業區為例，最理想的住屋地點當然是上環一帶，搭電車甚至徒步都可以上下班。上環市中心舊廈獨立單位租金約1.1萬元起有交易，想住得中產，荷李活道一帶舊廈租金接近2萬元，平租盤向來不多，有租趁早。
記者：伍志輝
模特兒：Debbie（Mouton）
以港鐵上環站為中心點計，周邊商廈、酒店林立，住宅則以舊式單幢物業為主，地舖多屬海味雜貨，充滿濃烈的地區風味，日間人車如鯽，晚間則回歸寂靜。坐落文咸西街的文景大廈，樓齡接近30年，現時一個建築346方呎、實用214方呎蚊型戶，一房間隔，以1.15萬元放租，中原顧偉瀚表示，這個可謂上環區除唐樓以外的大廈單位月租入場水平。
上環舊廈一房租盤頗受上班一族歡迎，就連外籍租客都追捧，取其地點方便，內櫳小一點不打緊，有廳有房還有獨立廚房浴室，落街搭車購物搵食均就腳，租金又較服務式住宅或精品酒店便宜。
部份唐樓有劏房出租，面積一般有60方呎。
西浦（箭嘴示）為區內最新物業，租金較貴。
高陞街一帶新舊物業月租1.2萬元起，但隨時一盤難求。
單幢式舊樓細戶搶手
區內不少單幢式舊廈都有這類小型單位租盤，放盤量不多，如靠近焦點屋苑帝后華庭的賴恩樓，顧偉瀚指出，早前一個低層兩房單位，建築及實用分別410及320方呎，由中環上班人士以1.5萬元承租，現時該廈已經沒有兩房租盤可揀。
同樣情況亦出現在6年多樓齡的高陞軒之上，物業位處海味舖密集的高陞街，提供建築300餘方呎、實用200餘方呎開放式戶型，租金可低至1.2萬元，惟現時並無放盤。附近一律兩房設計的普頓臺，樓齡10年多，建築600餘至700餘方呎，實用僅400餘方呎，租金近2萬元，但一盤難求。
荷李活道多特色食肆
區內租金達2萬元水位的選擇，除了小型屋苑及全新物業外，多數集中地勢略高的荷李活道一帶，沿街除了以文物古玩商號林立馳名外，近年多了特色食肆及精品酒店進駐，觀感上比較中產，亦具備半山地段的悠閒感覺，成為經濟實力較寬裕租客的最愛。街上一幢樓齡逾26年的啟發大廈，現時一個建築333方呎、實用205方呎一房單位，叫租2萬元。
荷李活道一帶小量沒有分間的唐樓單位，實用約400方呎，叫租亦達2萬元，頗受外籍客及追求家居品味的中產租客歡迎。其實，區內未有分間的唐樓單位選擇十分有限，簡單一開二的單位，附獨立大門，月租1.2萬元有交易，劏房級別的租金則由4,500至6,000元不等，面積一般有60方呎，附廁所及煮食空間。
賴恩樓一房 裝修企理望樓景
【舊樓平盤】
上環舊廈平租盤可遇不可求，如介紹的賴恩樓一房單位，是目前大廈唯一租盤，入屋即是小廳，窗戶設在睡房及廚房，屬於十分舊式的間隔，其中廚房特別大，多數會在此用餐，小廳保留作客廳用途。
單位前臨帝后華庭，景觀望樓，勝在有一定距離。裝修亦算企理，睡房有衣櫃，廚房備煮食爐，以叫租1.35萬元計，尚算抵住。
物業前方是巴士站，對面馬路有皇后街熟食市場，起居生活方便。
單位小廳無窗，屬典型舊式住宅設計。
廚房特大，可以放置餐枱用膳。
單位外望樓景有距離感。
賴恩樓早年已完成翻新。
賴恩樓高層
叫租：1.35萬元
建築面積：330方呎
實用面積：263方呎
間隔：1房
資料來源：中原上環帝后華庭分行
電郵：mailto:rexkoo@centamail.com
帝后華庭為區內最具規模屋苑，租盤選擇亦最多，美中不足是物業距上環站較遠。
帝后華庭細戶 租金最平1.85萬
【屋苑之選】
對於一定要住有設施屋苑的租客而言，上環區首選帝后華庭，3座逾1,100伙，一房單位月租1.85萬元起，兩房最平亦要2萬元。物業距港鐵上環站較遠，步程8至10分鐘，反而最快今年底落成的西港島線西營盤站，其設於威利麻街附近的出入口，距帝后華庭僅約5分鐘路程。
康威花園享地利
上環站附近以康威花園最具知名度，位處電車站及西港城旁，兩座大廈主要一律提供兩房間隔，建築500餘方呎，實用300餘至400餘方呎，單位面積在區內一眾舊廈中算略大。物業地利至強，業主多屬自住，隅有放租盤都會快速被承接，現時有一個低層單位叫租1.8萬元。
荷李活道一帶的小型屋苑選擇較多，荷李活華庭、聚賢居及尚賢居等，租金普遍逾2.5萬元，除了單位面積較大，亦因為勝在有會所設施。
from:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140301/18641538
