中資集團銀彈攻港，鯨吞啟德發展區，兩年來五幅啟德地有三幅由中資發展商高價豪奪。新近一幅啟德地被中資發展商保利置業（119）以高價39.23億元投得，平均樓面呎價6,530元，高於市場預期逾一成，亦比去年6月中海外（688）投得首兩幅啟德港人港地貴逾兩成。有測量師估計，日後該項目樓價實用呎價至少要賣1.5萬元，勢將拉高同區樓價，令啟德變豪宅區。
記者：陳家雄 朱連峰
地政總署昨日公佈，位於去年批出的兩幅「港人港地」東鄰的三幅啟德限量住宅用地，以約97.73億元批出，惟三幅地皮不設港人港地條款，改而變成限量地，單位數目下限由805至930個不等，合共最少興建2,590伙。
當中面積最大、屬單邊的啟德1I區3號地皮，由投地初哥保利置業以約39.23億元投得，擊敗11間有份入標的發展商，包括長實（001）、新地（016）、恒地（012）等本港大孖沙，平均樓面呎價高達6,530元，高於市場預期逾14%，亦比去年6月由中國海外投得首兩幅港人港地的平均樓面呎價5,170元，高約26%。
嘉華29億奪另一啟德地
另外兩幅啟德地皮，其中由嘉華國際（173）以29.38億元投得啟德第1I區2號地皮，可建樓面約55萬方呎，提供不少於855伙，平均樓面呎價5,330元，接近市場估值上限。至於面積最細的啟德第1I區1號地皮，盛傳由羅氏地產或有關人士持有的誠穎投資有限公司以接近上限的29.11億元投得，可建樓面約52萬方呎，提供不少805個單位，平均樓面呎價5,600元，僅低於上限4.9%。
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚表示，今次三幅地皮並未有本港大型發展商投得，反映發展商對後市審慎。對於由中資發展商以高價投得地皮，他不禁驚訝，並指保利置業投得的地皮，以建築費每呎4,000元計，落成後實用面積計至少每呎1.5萬元，勢將拉高同區樓價，啟德發展區將變豪宅區。
內地樓市調控 資金南下
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，中資來港逆市高價搶地，背後自有其盤算，雖然本港樓市一片愁雲慘霧，業界更紛紛唱淡，政府調控下本地發展商投地也不敢去馬，但具中資背景的財團實力雄厚，加上內地樓市同樣受中央調控，他們可能覺得「香港仲有得博，錢多咪分散投資」。而內地地產商是近10年本地樓市的生力軍，令地價托得住。後市難測，本港樓價開始回落，但陳永傑相信內地地產商的投資「英明」，「摸頂」機會應相對微。
中原地產分行林耀斌表示，啟德地皮被中資搶貴，料對近期疲弱的樓市產生正面作用，尤其區內二手業主議價空間料收窄。區內主要屋苑如新蒲崗譽．港灣，暫未見即時反價。
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