辣招通過業主面對現實減價十大屋苑成交創36周新高

立法會日前通過雙辣招，不明朗因素消失，不少業主見大局已定，面對現實以減價作招徠，普遍減幅由5%至6%，最高達15%，令春節前積壓已久的購買力逐漸釋放，加快入市步伐。中原統計數據顯示，過去兩天十大屋苑成交量錄得20宗，創去年年中以來近36周新高，並為今年成交量最高的一個周末，當中以美孚新邨表現最佳，兩天6單位易手，更有業主累積減110萬元，低市價5%沽出單位。

美孚新邨兩天錄6成交
中原地產統計數據顯示，十大屋苑錄得20宗成交，按周多7宗，創下近8個月周末交投量新高，其中美孚新邨交投最佳；沙田第一城交投亦反彈至5宗，其他屋苑則錄得1至3宗，當中僅黃埔花園錄得「零」買賣。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，普遍業主見大局已定，深明大方向仍需以減價作招徠，吸引買家入市，預計短期內二手交投將呈量升價跌局面。

美聯物業分行統計，過去兩天成交量更為該行錄得14個周末新高水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，過去兩天市場雖然有新盤推售，吸納逾百伙購買力，但春節前二手市場積存購買力，個別二手業主在辣招通過後，願意削價沽貨，令過去兩天二手屋苑交投回升。

美孚新邨兩天交投稱王，利嘉閣分行聯席董事邱少明解釋，農曆新年後，屋苑新增一批放盤，叫價較市價低約3%至5%，推動屋苑交投回升。其中3期百老匯街67號高層B室，賣方於去年原開價730萬元，至今最終減價至620萬元成交，造價低市價近5%。

港置分行助理聯席董事余柏指出，過去兩天睇樓量較上周再增約一成；而3期百老匯街49號高層D室，早前叫價為620萬元，終以588萬元易手，累減32萬元，成交價低市價2%。

二手交投將呈量升價跌
以細單位為主的沙田第一城，過去一星期屋苑交投已逐漸加快，利嘉閣聯席董事何家健相信，除部分業主願意減價及接受較大議價洽購外，不少新盤向隅客回流二手市場，刺激交投好轉。最新沙田第一城36座中層F室兩房單位，以510萬元易手，低於市價近5%。過去兩天成交包括1座高層連天台單位，成交價530萬元。

受鄰區元朗新盤開售影響的天水圍區，有投資者趁機沽貨。中原區域營業經理王樹明指出，嘉湖山莊過去兩天只錄得景湖居2座高層F室以277萬元沽出個案，據了解，原業主為長線投資者，由於持貨不足2年，現沽貨需繳SSD稅款約13.85萬元，是次沽貨扣除使費後，料可套現約45.15萬元離場。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，雙辣招塵埃落定，令一直冀望「撤銷辣招」的業主及觀望後市發展的買家，終面對現實，令過去兩天成交回升。香港置業高級執行董事伍創業說，下月整體樓價將繼續以向下為主調，預料二手交投有望逐步轉強。