元朗爾巒大劈價，凍結市場不少購買力，二手樓市近乎「全死」。元朗是重災區之一，二手爆連環減價潮，有買家更順勢趁火打劫，大幅鋤價達14%。鰂魚涌太古城有業主為求甩貨，不惜即日撻租，同日再劈價170萬元沽貨。
記者：朱連峰
爾巒劈價逾四成促銷，迅即打殘元朗以至新界區或全港各區二手市場。元朗有部份地產代理行，門口更貼滿吸引買家的二手減價放盤，如YOHO Town一個實用面積393方呎單位，原叫價375萬元，現減價至368萬元，減幅1.9%﹔另YOHO Midtown的2座低層G室，實用面積443方呎，近日也減價10萬元至450萬元求售。
中原地產屯門、天水圍及元朗區資深營業董事方啟明表示，其實有些業主在爾巒開價前已減價，可是二手樓不夠新盤減得勁，減幅普遍10%內，實難吸引買家。加上全城地產代理力谷一手，元朗二手交投近乎停頓。有區內代理直言，「全新樓平二手四成咁多，二手仲唔收晒皮。」
太古城先撻租後劈價
買家同時勁鋤價，還價普遍較市價低逾一成。消息稱，新元朗中心一個極高層兩房戶，建築面積576方呎，實用467方呎，業主已將叫價調低10萬元至418萬元，但有買家大幅鋤價達14%，只還價360萬元，由於與業主開價相差太大，估計成交機會不高，否則這口價隨時創下屋苑逾一年新低。
另一方面，太古城有業主恐跌市寧撻租轉售，沽貨一了百了。中原地產張光耀表示，銀柏閣低層H室海景戶，實用面積1,114方呎，上周五本已租出，月租約4萬元，但單位租出後同日獲買家洽購，業主見難得有客「兩眼發光」，不惜撻租損失共約8萬元，並即日減價170萬元至1,680萬元沽出單位。太古城連錄兩宗海景花園減價走貨，另一宗為碧藤閣高層F室，實用面積897方呎，叫價1,338萬元，減至1,256萬元成交。
昇悅居成交平過估價
長沙灣四小龍屋苑也冧價。消息稱，昇悅居6座一個「鳳凰樓層」（頂樓對落一層）單位，建築面積606方呎，實用461方呎，剛平賣528.8萬元，較銀行估值最多低近一成。另泓景臺3座高層G室，建築面積935方呎，實用660方呎，成交價800萬元，較部份銀行估值低7.4%。
全港十大屋苑本月上半月（截至昨天）約48宗買賣，按月再少逾三成；新界兩大上車屋苑沙田第一城和天水圍嘉湖山莊，成交僅約4及5宗。
租務市場方面，金龍地產陳民傑表示，樓市低迷買轉租個案大增，一名測量師因看淡後市，轉租粉嶺名都富臨閣低層F室，建築面積527方呎，實用395方呎，單位叫租9,500元，減租10.5%至8,500元租出。
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140216/18626978
