鴨脷洲大街一帶為港島南區細價樓集中地，銀碼約300萬至400萬元，普遍物業屬單幢式，鴨脷洲中心卻有兩座，單位實用面積300餘至400餘方呎，介紹的最低層放盤連平台單位，有戶外空間，室內裝修企理，屬優質放盤。
記者：溫潤潔
單位連雙平台，分佈客廳及廚房外，合共80餘方呎，可以閒坐或作晾曬衣物用途。原則兩房間隔，惟其中一間睡房的房門改向外開，以及將側旁浴室拆牆，換磨砂玻璃屏分隔。浴室改用趟門，慳位方便出入。廚房改開放式，與飯廳連成一體，擴充活動空間。
無康樂設施 管理費平
戶主一年多前耗資逾40萬元，將全屋翻新及更換水電喉管等，廳房鋪砌仿木紋地磚，牆身髹淺色油漆，電視後一壁貼牆紙，房門純白色，效果明亮，彌補最低層日光少的缺點。
另外，梳化後及兩房有柱躉，以層架修正凹位，擺放相片及飾物，美觀又歸一。單位外望鴨脷洲診所樓景，觀感麻麻。睡房封了窗台造衣櫃，增加貯物量。
鴨脷洲中心無康樂設施，勝在管理費平，各戶劃一每月365元。住宅單位由3樓起，1及2樓為護老中心，地下商舖有長者用品店、餐廳及診所等。鄰近鴨脷洲大街店舖種類更多，包括超級市場、便利店及麵包店，不遠處市政大廈有街市、圖書館及體育館。
鴨脷洲大街一帶為港島南區細價樓集中地，銀碼約300萬至400萬元，普遍物業屬單幢式，鴨脷洲中心卻有兩座，單位實用面積300餘至400餘方呎，介紹的最低層放盤連平台單位，有戶外空間，室內裝修企理，屬優質放盤。
記者：溫潤潔
單位連雙平台，分佈客廳及廚房外，合共80餘方呎，可以閒坐或作晾曬衣物用途。原則兩房間隔，惟其中一間睡房的房門改向外開，以及將側旁浴室拆牆，換磨砂玻璃屏分隔。浴室改用趟門，慳位方便出入。廚房改開放式，與飯廳連成一體，擴充活動空間。
無康樂設施 管理費平
戶主一年多前耗資逾40萬元，將全屋翻新及更換水電喉管等，廳房鋪砌仿木紋地磚，牆身髹淺色油漆，電視後一壁貼牆紙，房門純白色，效果明亮，彌補最低層日光少的缺點。
另外，梳化後及兩房有柱躉，以層架修正凹位，擺放相片及飾物，美觀又歸一。單位外望鴨脷洲診所樓景，觀感麻麻。睡房封了窗台造衣櫃，增加貯物量。
鴨脷洲中心無康樂設施，勝在管理費平，各戶劃一每月365元。住宅單位由3樓起，1及2樓為護老中心，地下商舖有長者用品店、餐廳及診所等。鄰近鴨脷洲大街店舖種類更多，包括超級市場、便利店及麵包店，不遠處市政大廈有街市、圖書館及體育館。
介紹最低層單位，客廳及廚房以外有平台，合共80餘方呎。
客廳柱躉位旁以層架填平。
書房夠大，移走雜物可放床。
飯廳與開放式廚房組成一區，擴充空間。
睡房原有兩組窗戶，現將一組封掉造衣櫃。
浴室與睡房間隔牆拆去，以磨砂玻璃屏替代，添時尚感。
低層向東北，近及遠景皆為樓。
業主惜售 僅兩放盤
【物業市況】
富臨行傅錦燕表示，鴨脷洲大街一帶住宅，業主自用惜售，即使有兩座的鴨脷洲中心，現時放盤僅2個，介紹的屬唯一連平台出售，以及有裝修，叫價403萬元，以建築及實用面積515及391方呎計，呎價7,825及10,307元，開價合理。另一個低層放盤，建築及實用面積445及322方呎，開價335萬元，呎價7,528及10,404元。
鴨脷洲中心成交追溯至7月，A座中層3室，建築及實用面積529及386方呎，以385萬元易手，建築及實用呎價7,278及9,974元。鄰近高寶閣中層E室，建築及實用面積463及384方呎，11月以388萬元易手，建築及實用呎價8,380及10,104元。
平面圖
鴨脷洲中心最低層
叫價：403萬元
建築面積：515方呎；另平台約80方呎
實用面積：391方呎
實用率：76%
間隔：2房2廳
建築面積呎價：7,825元
實用面積呎價：10,307元
租值：1.2萬元
回報率：3.6厘
資料來源：富臨行
電郵：mailto
cproperty@hotmail.com.hk
鴨脷洲中心有2幢，提供實用300餘至400餘方呎單位。
鴨脷洲中心Ap Lei Chau Centre
【屋苑資料】
地址：鴨脷洲利枝道138號
落成：1983年
發展商：凱聯酒店有限公司
from:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131201/18531065
