發展商年尾以超級優惠和貼市價開售新盤，但無殼一族仍難以在跌市中上車買樓，再應驗了「今日買不到、終也上不到」的魔咒，叠埋心水等抽公屋好過。早幾年因土地供應少，今年縱然有萬伙單位推出，仍未能滿足需求，反而發展商年前平價買地，趁新例容許樓花期延長至30個月，放生了這批長遠樓花，可以及早套現、鎖定利潤。
始終未受惠的準上車族，個別放棄等價跌，加快入市，辣招結果逼使他們選擇買折扣後的新盤，增加入伙時的跌市風險。
各項回贈 刺激買家入市
近月眾多新盤對壘吸客，消耗不少市場購買力，龍頭屋苑叫價回軟幅度不多，交投持續低位浮沉。新盤年尾百花齊放、平賣益買家，由西環樓每呎三萬元以至東涌樓呎價九千幾，回贈近兩至三成不等，等同買二手的首期資金，二手想旺都好難。老樓早前講過，新盤劈價第一波乃優惠折扣，但折扣率只是數個巴仙而已；第二波乃貼市價，自元朗溱柏開始，已經貼近二手呎價，結果賣到800伙。二波剛完三波又起，新地推出尖沙嘴天璽300伙，率先透過各種現金和稅項回贈，利誘買家入市，首批60伙的優惠等於同區二手的三成首期，其他發展商有樣學樣，刺激了同區買家意欲，10月初至今，主要豪宅大盤套現已近220億元了。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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