元朗區多個新盤開售，搶去區內二手客源，最近各主要屋苑成交癱瘓，但普遍放盤業主叫價仍然企硬，未有大幅劈價，樓價大致企穩。
大地物業物業顧問李華指出，新盤優惠多多，抵銷政府辣招，吸引不少買家重投一手市場，加上經紀全力賣新樓，區內二手市況再度萎縮，甚至出現真空狀態。他認為，二手業主在現階段起碼減價一成以上，才能與新盤競爭。
建富物業執行董事冼杜強稱，雖然元朗區二手買賣死寂，但租市則比較旺，租務成交較上月升一成，租金亦輕微上調，目前市中心平均呎租約20元。
YOHO Town 入場費350萬
YOHO Town共設8座，提供2,201個單位，建築面積由525至821方呎，實用面積由394至637方呎，間隔2房至3房，步行約10分鐘即到對面的元朗西鐵站，鄰近還設有小巴、巴士及輕鐵站，屋苑設有會所，設施包括戶外泳池、按摩池、網球場、健身室、兒童遊樂場等。
本月暫錄成交：0宗
建築面積平均呎價：約7,100元
實用面積平均呎價：約8,800元
入場費：350萬元
評價：旺中帶靜
成交參考
上月錄得3座高層E室，建築面積580方呎，實用面積467方呎，成交價415萬元，建築面積呎價7,155元，實用面積呎價8,887元。
（資料提供 建富物業）
YOHO MIDTOWN 大單位呎價低至6,700元
YOHO MIDTOWN為YOHO Town第二期項目，距離港鐵元朗站約5至8分鐘步程，8座大廈合共提供1,890伙，分層建築面積由483至1,471方呎，實用面積由362至1,177方呎，間隔1至4房。住客會所設有50米長戶外泳池、水力按摩池、25米長室內恒溫池、健身室、桌球室以及室內多用途運動場等。屋苑基座設有大型商場，對面是新元朗中心商場。
本月暫錄成交：0宗
建築面積平均呎價：約8,000元
實用面積平均呎價：約10,000元
入場費：390萬元
評價：大型商場即將開幕
成交參考
上月6座低層C室，建築面積1,231方呎，實用面積940方呎，成交價830萬元，高市價5%，建築面積呎價6,742元，實用面積呎價8,830元。
（資料提供 建富物業）
YOHO MIDTOWN 高層3房戶 正南市景
鄰近港鐵元朗站的YOHO MIDTOWN入伙只有3年，是元朗區指標屋苑，介紹的2座高層D室，實用面積972方呎，3房2廳連套房，另附有工人套房，客飯廳間隔寬敞，廳房均向正南靚位，客廳設有落地玻璃連露台，近看市景，遠望山景，現以2.5萬元全包放租，低市價約5%。
長形大廳間隔闊落，設有落地玻璃連露台。
廳房均向正南靚位，近看市景，遠望山景。
物業資料
物業名稱：YOHO MIDTOWN
單位：2座高層D室
建築面積：1,251方呎
實用面積：972方呎
實用率：78%
間隔：3房2廳(1套房)；另工人套房
叫租：2.5萬元(全包)
建築面積呎租：20元
實用面積呎租：26元
樓齡：3年
資料提供：建富物業
電話：69988338
新元朗中心 3房低市價5%成交
新元朗中心由5座物業組成，合共1,072伙，建築面積由576至1,018方呎，實用面積由467至875方呎，間隔2至3房，屋苑雖不設會所，但設有平台花園、游泳池、網球場及停車場等。新元朗中心緊貼港鐵元朗站，基座為輕鐵站及巴士總站及大型商場。
本月暫錄成交：1宗
建築面積平均呎價：約7,100元
實用面積平均呎價：約8,500元
入場費：420萬元
評價：實用率高達86%
成交參考
5座低層F室，建築面積918方呎，實用面積789方呎，成交價603萬元，低市價5%，建築面積呎價6,569元，實用面積呎價7,643元。
（資料提供 建富物業）
御豪山莊 複式戶高價1,028萬高價沽
御豪山莊位於元朗公園旁，建有10座12層高住宅大廈，單位數目680個，建築面積由652至複式1,967方呎，實用面積由489至1,379方呎，間隔2至4房，屋苑設有18萬方呎園林及會所，包括有瀑布式泳池、燒烤場、網球場、壁球室、高爾夫球練習場、桑拿、桌球室、乒乓球室等。御豪山莊附近有小巴及巴士往返元朗市中心及西鐵朗屏站。
本月暫錄成交：0宗
建築面積平均呎價：約4,400元
實用面積平均呎價：約5,800元
入場費：280萬元
評價：保安嚴密
成交參考
上月10座頂層複式戶，建築面積1,967方呎，實用面積1,379方呎，成交價1,028萬元，高價成交，建築面積呎價5,226元，實用面積呎價7,455元。
（資料提供 大地物業）
柏麗豪園 2房上車330萬
同位於元朗公園附近的柏麗豪園，由5幢大廈組成，合共350個單位，建築面積由695至1,088方呎，實用面積由596至946方呎，間隔2至3房。會所設施包括泳池、網球場、壁球場、健身室、蒸氣浴室、桌球及乒乓球室、卡拉OK及宴會廳等。
本月暫錄成交：0宗
建築面積平均呎價：約5,600元
實用面積平均呎價：約6,500元
入場費：330萬元
評價：私隱度較高
成交參考
對上一宗成交追溯至7月份，5座中層E室，建築面積695方呎，實用面積596方呎，成交價392萬元，建築面積呎價5,640元，實用面積呎價6,577元。
（資料提供 大地物業）
朗庭園 實用平均呎價7,900元
朗庭園鄰近西鐵朗屏站，屋苑對出有輕鐵站，以環保概念設計，另外，屋苑綠化面積廣闊，建有4座高層式住宅，提供828個單位，建築面積由529至764方呎，實用面積由397至584方呎，間隔2至3房。其中高層單位景觀較佳，可享開揚元朗公園景及市景，另外，會所設有游泳池、健身室、桌球室、兒童遊樂場等。
本月暫錄成交：2宗
建築面積平均呎價：約5,900元
實用面積平均呎價：約7,900元
入場費：310萬元
評價：環保屋苑 綠化面積廣
成交參考
1座高層B室，建築面積530方呎，實用面積398方呎，成交價337萬元，建築面積呎價6,358元，實用面積呎價8,467元。
（資料提供 大地物業）
朗庭園 東南3房 元朗公園景
朗庭園鄰近輕鐵水邊圍站，附近為元朗公園，環境較清幽，介紹的5座高層F室，實用面積584方呎，3房2廳連套房，屬屋苑少數間隔，客廳間隔四正，裝修雅致舒適，向南外望元朗公園景，放眼翠綠，現開價520萬元，屬市價水平。
客廳間隔四正，裝修雅致舒適。
向南外望元朗公園景，翠綠樹景盡入眼簾。
物業資料
物業名稱：朗庭園
單位：5座高層F室
建築面積：764方呎
實用面積：584方呎
實用率：76%
間隔：3房2廳(1套房)
叫價：520萬元
建築面積呎價：6,806元
實用面積呎價：8,904元
樓齡：11年
資料提供：大地物業
電話：62919258
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131026/18479657
