新盤車輪戰接力，多個項目前後腳上載樓書，可預見第四季的一手追逐戰升溫，但是否代表市民多了選擇，非也，由於發展商在價錢上仍未狠劈，市民仍須捱貴樓。
開價貴過同區二手
觀乎最近開了價的樓盤，計算折扣優惠後的折實價仍是高於同區二手市價。如尖沙嘴天璽開價平均近每呎3萬元，公佈時大大聲以超級優惠回贈方式，包括買家印花稅（BSD）和雙倍印花稅（DSD）總額七成；同區的The Austin以每方呎2.2萬元開價，賬面上與天璽有一定的折讓，買家在心理上以為很抵買，但其實與毗鄰港景峯實呎2萬元相近。
這類同期新盤開價的針對性策略，已不再是以同區客路為優先，由於同區換樓客受辣招所縛，若買現樓即時受到半年內要賣樓的高難度動作。
反之外區樓盤若有DSD回贈方式，由於為樓花物業，發展商們想賣樓而度出了「解辣」招數，變相減低買樓成本，一方面可以換樓、另一方面也不需急急把自住樓賣掉，甚或以一個低價變賣引起的不安，故此近日焦點變成新盤打新盤的混戰之局。
與此同時，大型發展商亦要在年底前加快賣樓追業績，好可能會推出更多買樓優惠吸引買家，由良性競爭慢慢變成惡性競爭，有發展商承認，「大部份發展商年初不敢開盤，年尾趕入數（賣樓）所致，政策市，冇法」。
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131026/18479971
