香港測量師學會房屋政策小組主席潘永祥表示,政府表明樓市若再升,會毫不猶疑出招,且政府正積極推地,加上市場預期明年美國加息,在多個負面因素下,預期下半年本港樓市跌5%至10%。他不鼓勵市民現階段買樓,認為目前入市風險過高。
潘永祥認為目前入市風險過高,不鼓勵市民現階段買樓。
樓市周期調整最少幾年
潘永祥稱,物業樓價不是因實際經濟增長而上升,而是因熱錢上漲,準買家就要小心,「尤其好多人話利息低,忍唔住買樓。查實(未買樓)每年只是蝕緊一、兩個巴仙嘅利息,就算五年都只是十個巴仙;然而,樓價上落一成,一舖歸返晒本啦﹗」
他覺得以目前的時勢而言,「除非有特殊理由,否則不鼓勵在高樓價嘅時候,作出高風險嘅投資。」他補充說:「今次嘅回調,唔係講半年,樓市周期最少幾年,估計今次最少兩至三年。」對於有意見認為政府再無招可出,他並不贊同,指如果政府有決心令樓價下跌,方法有好多,但需要顧及政治因素,例如再推加倍印花稅、調整物業利得稅等。
嶺南大學經濟系教授何濼生亦指出,買家恐怕政府會再出招,又驚息口上升,無人敢入市,所以下半年樓市將會持續疲弱,惟樓價難大跌,預期跌幅在10%內。他批評政府出錯招,「辣招令置業成本增加,令買家卻步,咁唔係幫買家買樓,而是打擊佢入市,方向唔啱,影響資產流通。」
何濼生認為,政府角色應致力增加供應,減少干預,「市民唔敢買,焗住去租樓,租樓嘅錢是一去不返,你寧願貴少少買,買咗係自己嘅物業。有能力就買,無能力就等,你(政府)唔能夠滿足所有人,只能滿足部份人嘅需要,最緊要是銀行體系健全。」
from:
http://hk.apple.nextmedia ... 130718/18338468