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樓按暗戰

「辣招」下樓市繼續「吹淡風」,為保按揭貸款組合規模及爭取更高市佔率,銀行紛紛推新招,渣打香港針對上車買家,推按保特快一天預先評估服務,消息更透露,中銀香港(02388)一個月內兩度調低銀行同業拆息(H)按揭利率,最新為H加1.7厘,實際鎖息上限低至2.15厘,與市場上最優惠利率(P)按息看齊,屬全城最低。

據了解,中銀香港上月中已將H按息率低調調低至H加1.75厘,近日進一步調低有關息率至H加1.7厘,實際按息低至1.91厘。該行H按計劃「最煞食」之處,在於鎖息上限低至P減2.85厘,現金回贈達1%,因中銀香港P為5厘,意味按息上限與市場上最低P按息率一致。

中銀:需維持競爭力
中銀香港發言人回覆本報查詢表示,該行H按標準息率為H加1.8至3.15厘,鎖息上限為P減2至2.55厘,對個別特選客戶會考慮提供優於H加1.7厘及鎖息上限P減2.55厘的按息,又指該行作為按揭市場主要銀行,會不時優化按揭產品及服務來維持競爭力。

消息透露,現時滙豐及多家中小型銀行最低P按息率為P減2.85厘,即實際按息2.15厘。銀行界表示,中銀香港新按揭計劃,令客戶於同業拆息低企時,享有短期按息優惠,即使拆息上揚,也不會承受高過P按的息率,相信中銀香港短期內肯定會「搶走一浸客」,預期其他銀行會盡快跟隨。

渣打:按息暫難反彈
展望下半年按息走勢,渣打香港及大中華區存款及按揭業務主管王維憲指,即使未見按息有顯著下調機會,但預期不會在下半年反彈。此外,加息預期升溫令到長期息率對沖成本增加,市傳中銀香港將跟隨恒生銀行(00011)短期內會調高定按息率。

銀行按揭競爭蔓延至服務範圍,經絡按揭轉介行政總裁朱賀華表示,下半年按保佔按揭市場比例將持續增加,昨日渣打香港推按保一天預先評估服務,包括替客戶評估貸款額、供款年期及按息。

事實上,按揭市場一直沒有休戰,即使大型銀行三月時調高按息,惟多家中小型銀行沒有跟隨,較遲加息的中銀香港則同時推出定按等招數來減少客戶流失。

經絡按揭資料顯示,上半年中銀香港現樓按揭登記量稱冠,但銀行按揭部主管料中銀再減H按息率將令其按揭市佔率更穩固。
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