樓市又再蠢蠢欲動，各區二手樓破頂癲價重現，最令人咋舌的是連公屋呎價都升至近萬元。大埔太和邨一個實用面積164方呎的蚊型單位，以160萬元連地價易手，實呎達9,756元，以呎價計，膺全港公屋王，甚至貴過同區部份一手豪宅及市區公屋。
記者：朱連峰 陳家雄
太和邨雖已有24年樓齡，但由於佔盡鄰近火車站之地利，即使是公屋，呎價一樣可以貴過豪宅。土地註冊處資料顯示，太和邨1座喜和樓高層26室，實用面積164方呎，屬單人公屋戶，本月2日登記以160萬元連地價易手，實呎高達9,756元，超越牛頭角彩霞邨今年2月刷新的實呎8,756元紀錄，成為全港呎價最貴公屋，並貴過同區部份全新豪宅。四叔李兆基旗下的恒地（012），今年初減價推出同區大埔比華利山別墅，部份洋房的實呎低至9,527元及9,651元，二手公屋貴過全新豪宅。
三年炒五轉 45萬變160萬
昨日傍晚，記者前往公屋王現場，由港鐵太和站前往喜和樓僅數分鐘步程，大廈旁有太和街市和社區中心。大廈為常見的Y型公屋，登樓後，有三條走廊，呎價近萬元的公屋單位位處走廊盡頭的轉角位，大閘沒鎖，大門已關上，拍門數次亦沒有人應門。周邊單位住戶亦不在家。記者守候一會兒，對門單位街坊回家，他說單位有人住，但「好日都唔見人」。對於單位賣到近萬元一呎，他感到愕然，因為單位面積十分細。另一名同層街坊表示，早前已知該單位賣出，但如此細的單位都賣到百幾萬，半掩着嘴說：「唔係呀嘛！」
蚊型公屋好炒，今次以癲價易手的公屋王，原業主去年4月僅以88.2萬元連地價購入，一年炒貴81%，升幅遠遠跑贏大市。中原城市領先指數CCL同期升幅只約17.4%，即使扣除5%額外印花稅（SSD），賬面仍賺63.8萬元。最誇張的是，此單位在2010年4月至今短短三年已五度轉手，由45萬元炒高2.6倍至160萬元。
公屋王三甲
黃大仙下邨 重售叫220萬
新界200萬元公屋湧現。金龍地產陳民傑表示，粉嶺華明邨添明樓中層一個實用面積443方呎公屋戶，即使大幅減價17.5%至214.5萬元售出，實呎4,842元仍屬市價。
九龍公屋王則撻定收場。消息稱，黃大仙下邨龍順樓一個實用面積241方呎公屋單位，在近一星期內原以220萬元連地價賣出，實呎達9,129元，九龍公屋稱王。買家為一名長者，並於簽約後即落定5,000元。惟代理稱該買家以「好驚搭𨋢」為由最終撻定，業主現再以同價將單位放售。
綠表公屋交投暢旺，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，上月公屋第二市場買賣成交暫錄17宗，總值2,426.4萬元，較3月的16宗及2,171.1萬元，分別上升6.3%及11.8%。深水埗李鄭屋邨一個低層單位，成交價222萬元，是上月成交金額最貴綠表公屋。
街坊心聲
【脫離現實】
黃小姐：「癲！脫離現實。香港（樓價）好癲，打工仔冇可能買到樓，變相好多人租樓，但租樓唔穩定。」
【天價嚇人】
劉小姐：「有冇搞錯！嚇死人咩！邊度呀？哦！不過百零萬，應該供得起，佢有需要，好過住劏房。」
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