政府強推雙辣招，梁志堅：今日有火光地產商發爛渣

政府對早前宣佈推出的壓市雙辣招，決定霸王硬上弓於下周刊憲，終令發展商大為光火，昨日第三度會面後直斥政府漠視他們的意見，先斬後奏，對其態度表示極度遺憾。

記者：林志光

包括加強版額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）的壓市雙辣招，自政府於10月底宣佈推出後，發展商對其中BSD的反響極大，認為會影響本港自由經濟體的國際形象，及窒礙他們進行收購舊樓重建工作。於上月底向政府反建議，期間曾兩度跟政府有關部門開會表達意見。

惟政府將有關《印花稅（修訂）條例草案》，幾乎原封不動地於本周二獲得行政會通過，並決定於下周五刊憲及下月初呈交立法會審議，才再第三度約發展商於昨日開會討論。

「畀咁多意見得個桔」

過往在跟發展商會面後，罕有向傳媒交代會議內容的運輸及房屋局常任秘書長（房屋）栢志高，昨突然主動談及政府是向發展商簡介草案內容，並指氣氛友善。不過，地產建設商會執委會主席梁志堅見傳媒時，劈頭第一句便斥指對政府處理過程極度遺憾，「我哋講咗咁多嘢，畀咗咁多意見，返番嚟可以話得個桔，今日（我哋）都有少少火光嘅！」

栢志高稱，政府昨向發展商表述草案內容，除本港永久性居民外，BSD所有人及公司買家均不能豁免；發展商進行收購舊樓重建工作，完成收購，並於六年內取得項目入伙紙，便可申請退還BSD；政府又會設立一個快捷的稅率（包括SSD及BSD）調節機制，以能快速因應市場變化而調整稅率。不過，他說，跟地建會的商討仍會繼續。



另運輸及房屋局長張炳良昨也重申，已聽取各界意見，「雖然地產建設商會對買家印花稅轄免有自己睇法」，但政府已細心考慮，如果將本地公司豁免，所造成的稅務漏洞相當大，亦難以填補，令印花稅本身的效果大打折扣，「我哋亦聽到社會上嘅聲音，認為我哋唔應該隨便擴大豁免」。

梁志堅則怒斥政府今次先取得行政會通過草案，才跟他們再開會，係先斬後奏。政府認為豁免本港永久性居民以有限公司名義買樓，認為執行上有好大困難，且會有漏洞，然商會已盡力畀意見，有漏洞可以一齊想辦法堵塞。

轟政府對重建缺認知

又對重建項目所獲的豁免執行方法，他更嗤之以鼻，「佢哋完全唔了解redevelopment方面嘅procedure，完全係唔識呀，我直情當陣時咁話畀佢哋聽」。如果認為發展商可經此為市場提供多些土地供應，「你就要聽developer話畀你聽點做得㗎」，「做得到唔去做，同做唔到係兩件事」。他說如果如政府所言的豁免，發展商會放棄進行收購重建，政府自行或由市建局負責去做。

From:http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121222/18110330

政府推行的雙辣招中，發展商以至工商界對買家印花稅（BSD）最為反感，是引起官商爭持最大關鍵點。

政府認為執行上一定要從嚴，不能有任何寬免，發展商則認為透過一定的措施及條件限制，既可達到政府的目的，又不影響以本地公司買賣住宅。

政府對非本地永久性居民，及所有公司名義買家開徵BSD，目的是加重該類買家的稅項負擔，以減低甚至阻嚇他們購買本港住宅的需求。

指存炒賣漏洞拒寬限

然而，由於本港不少富豪在處理其家族基金物業或欲避稅，都會透過公司名義去做買賣。

另外，發展商在進行舊樓重建收購上，更必定以公司名義進行。

因此，地產建設商會早前便建議，以本地人為董事或股東的本地公司持有物業，只要可透過年度聲明其股權不變，應可獲豁免BSD。

至於舊樓收購上，只要發展商收購物業樓齡逾40年或空置地盤、持有80%以上業權，可獲豁免。

另持有物業逾20%業權五年以上，也可申請退還BSD。但政府卻以當中可能存在炒賣漏洞，而全部不接納。

律師梁永鏗表示，本港三權分立，法例經立法會審議通過後，所有人便得遵從，如欲挑戰有關法例，唯一方法便是就其立法程序上有否出現錯誤或不合理的地方，尋求司法覆核，而不能對條例內容進行司法覆核。