IMF憂港樓市大調整

國際貨幣基金組織（IMF）昨日發表對本港經濟審查總結，亞太區副主管Steven Barnett昨日表示，樓市仍然是本港經濟的內部主要風險，擔心樓價近年飆升，將令樓市大幅調整；國基會亦調低本港今、明兩年經濟增長預測，分別至1.25%及3%。

降港今明年增長預測

Barnett指出，本港樓價於年初至今已上升20%，若升勢過急，則有機會出現調整，為經濟增長帶來風險，例如物業貸款佔未償還貸款一半，以住宅作為貸款抵押品亦存在額外風險，一旦樓價大幅調整，將使抵押品價值急降、甚至造成負資產效應。

對於樓市會否於短期內大跌，Barnett則相信機會不大，認為政府推出的買家印花稅及額外印花稅，有助壓抑需求，近期樓市交投量亦明顯減少，收緊按揭成數、供款與收入比率等宏觀政策，亦可減低樓市對經濟及金融體系帶來的衝擊，日後政府亦可因應市況，調整有關措施，政府雖致力增加土地供應，短期住宅供應仍非常有限，加上海外買家需求增加及低息環境持續，仍推動樓價上升。

料今年通脹3.75%

對於美國推出第三輪量化寬鬆（QE3）後熱錢湧港，Barnett認為，部分資金流入樓市，推高資產價格，對通脹及信貸擴張構成風險，但認為對實體經濟影響不大；國基會報告亦指出，聯匯制度是具透明度、公信力、有效及值得繼續支持．亦適合在港推行。

此外，國基會亦指，環球經濟疲弱，拖累貿易轉差，今年本地生產總值增長亦將放緩至1.25%，預計單是淨出口下降，便令經濟增長減少1.75%，而財政政策支持及良好的勞工市場，均令內部需求保持強勁，相信明年隨着出口逐步改善，經濟增長可望回升至3%，本港通脹亦有望隨着經濟降溫及消費物價壓力減退，維持溫和水平，預料今明兩年通脹率分別為3.75%及3.5%。