買新樓前最好到現場觀看

自從馬鞍山「天與地」事件後，人們開始關注地下單位的實物與樓書或模型之間的異同，政府也聲言一手樓需要提供地下層與鄰近街道的距離。現在大埔對岸的「地庫海灣」又被報導地下層是低於鄰近單車徑，一樓則與單車徑接近，發展商聲明售樓處的模型有顯示，但是對於一般社會大眾都覺得安排不妥當。事實上該屋苑同類的地下單位只賣出了一個，受影響的暫時只有一個買家。

現時除舊契樓可以隨時預售樓花，其他的一手物業都要受到政府的預售樓花規管，一般是落成前大約一年半才可以申請，所以絕大部份的樓花雖然沒有現樓可看，但買家是可以到實地觀察大概情況。「天與地」在地盤階段，已能看到地下單位與街道十分接近，而附近同系早年落成的「風厈」也是類似的設計，都是街道旁就是地下單位。涉款幾百萬的買賣，為甚麼只會聽信一面之辭或看一看樓書就去馬？

這些只是較極端的例子，某些報章是很喜歡炒作樓宇貨不對辦，比如「法國影展」與堆填區較為接近，就被報導為空氣不夠清新。其實部份已停用的堆填區，仍然有放出沼氣之類的氣體，例如葵涌醉酒灣堆填區公園仍然未能開放予公眾就是一個例子，佐敦谷堆填區，一樣可以看到通風的設備，附近的樓盤還不是照賣可也！

既然買樓不是買棵菜買個橙，對自己負責一定要到地盤現場觀看，因為有很多資料都需要親身去求證，例如社區環境、上班時候的交通情況、購物是否方便之類，都不會在售樓處或樓書提供。即使是個別單位的座向，有沒有附近樓宇阻隔風景，要多高層才能享有較開揚景觀，都適宜親身到現場查找。另一個較方便的做法是：購買自己熟悉的區域，也是另外一種辦法。