專家籲買家小心，日後息升失預算

對於盛世新增首兩年免息免供優惠，有學者就呼籲買家要小心，防止未來息口上升時大失預算，並注意只要未來樓價下跌兩成，即墮負資產行列。

樓價跌兩成即變負資產

綜觀近期多個樓盤推售，發展商均表現進取，除以貼市價推盤外，低息二按優惠亦是發展商近期常用的招數。從歷史上來看，發展商往往在淡市下，但又不願大幅減價，使出超優惠按揭計劃的「絕招」，早於03年SARS後，本港樓市一沉不起，多個發展商就推出特高回贈按揭優惠搶客，回贈金額甚至高達樓價20%，今次發展商推出之優惠，明顯是淡市促銷的方法，就連經濟學者關焯照亦直指，發展商貼市價開盤兼推優惠，反映他們對後市「未必睇得好淡，但至少唔係太樂觀」。

關焯照又指，發展商均「急急腳」出貨，很大機會是趁機套現，在淡市下以低價吸地，靜待下一次升市的來臨。而事實上，近月政府推出多幅地皮，均以市場預期下限成交。

雖然多個發展商出動多種付款辦法吸引買家，但關焯照就提醒買家，「雖然發展商以低息優惠谷你上去（買樓），但超級通脹帶動，兩三年後P（最優惠利率）會加得好快，到時失預算就會好麻煩，而且借到咁盡，樓價跌兩成就會變成負資產」。他續稱，現時政府及金管局均積極留意市場發展，若多個發展商推出過於進取的按揭優惠，不排除有關方面會再次發出新指引，以防止對整體市場造成影響。