樓價於高位徘徊，公屋造價更歷史性衝破200萬元，投資者染指這類物業圖利日增。一向甚少成交的黃大仙東頭邨，也罕見短炒，呎價高造3302元，成全港最貴呎價公屋。投資者持貨僅3個月，速賺32萬元，幅度高達22%，較同期私樓普遍低於兩成賺幅高，好炒過私樓。 記者：朱連峰
世紀21富山聯席董事劉倩彤表示，一名投資者今年7月在自由市場以143萬元，購入黃大仙東頭邨貴東樓低層5室，約530方呎，剛以175萬元轉手，持貨短短3個月，賬面賺32萬元，賺幅22%，相當和味。
呎價3302貴絕全港公屋
據悉，該投資者在購入單位後，花近10萬元裝修，扣除裝修及佣金等開支，仍賺至少17萬元。買家為區內公屋分支家庭。
上述單位呎價高達3302元，堪稱貴絕全港公屋，貼近居屋價。鄰區鑽石山居屋宏景花園，3座高層C室，673方呎，新近以236萬元成交，呎價3507元，相差僅5.8%。世紀21富山分行經理何冬梅表示，同區居屋龍蟠苑E座中層1室，480方呎，成交價僅188萬元，呎價3916元。
政府連番出招為樓市降溫，私樓買賣即時放緩，惟無礙公屋造價升勢。剛易手的東頭邨單位，短短3個月升值逾兩成，更勝私樓。熱炒私樓之一的沙田第一城，同期升幅普遍不足一成。如38座中層F室，395方呎，投資者同於今年7月以180萬元購入，剛以192.5萬元售出，同持貨3個月，但僅賺12.5萬元，升幅不足7%。有炒家更要蝕讓離場，屋苑395方呎單位，7月以185萬元成交，剛以同價轉手，蝕使費，反映公屋好炒過私樓。
世紀21富山助理經理謝堅華表示，樓價急升，細價樓更為渴市，細價公屋頓成搶手貨，尤其是100萬元內放盤，承接力強勁。
竹園北邨租金回報6.7厘
黃大仙竹園北邨蕙園樓339方呎一房戶，放盤不足10日，即以89萬元連地價售出，呎價2625元。買家為區內已退休的街坊，見可月收租5000元，回報高達6.7厘，故購入計劃收租。
劉倩彤表示，由於公屋以用家為主，市場放盤極少，整個黃大仙不足10個，成交不多，全區平均每月僅2至3宗。業主見現時公屋有市場，好多都不願賣，叫價亦高，如東頭邨約530方呎單位，索價高達188萬元，較今次成交單位貴7.4%。
黃大仙公屋近期成交
東頭邨貴東樓低層5室
面積：530方呎 成交價：175.0萬元 呎價：3302元
竹園北邨蕙園樓中層B室
面積：339方呎 成交價：89.0萬元 呎價：2625元
黃大仙下邨龍華樓高層2室
面積：約700方呎 成交價：230.0萬元 呎價：3286元
竹園北邨桐園樓高層9室
面積：626方呎 成交價：196.9萬元 呎價：3145元
竹園北邨蕙園樓高層17室
面積：626方呎 成交價：121.0萬元 呎價：1933元
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