港股失守二萬點，加上政府推出「9招12式」，樓市氣氛急轉淡，沙田第一城有業主寧蝕讓沽貨。美聯數據指，本港十大屋苑過去兩天成交下跌20%，鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌康怡花園零成交，比農曆新年更淡靜，部份業主則選擇封盤不賤賣。
另外，恒生銀行（011）副董事長梁高美懿指出，現時本港樓價升幅確高於薪酬，而且落成量低，不過，政府已推出針對樓市的措施，並表示會推出多些土地，增加供應，希望供求可以較平衡。她表示，年青人不需要急於置業，可先租住物業。她又預料，聯儲局今年要到第4季才考慮加息，本港加息步伐料滯後於美國，今年加息機會不大。
據美聯統計數字顯示，過去兩天，全港十大主要屋苑錄32宗成交，較前周40宗跌20%，數字為2月下旬、過去11個周六日以來第二低。其中，港島兩大屋苑康怡花園及海怡半島「捧蛋」，區內代理直言：「農曆新年都無咁淡靜」。
美聯高級營業經理林潤強稱，準買家趁市況轉淡大膽還價，幅度達8%至10%，惟業主反應極度冷靜，海怡半島半數業主看好後市，認為是次乃樓市短期波幅，10%業主索性封盤不賣，遂令屋苑交投急速轉淡。
炒家樂園之一的沙田第一城，香港置業營業經理李文彪表示，39座高層D室，410方呎，原業主今年1月以168萬元買入，因急於套現，持貨3個月，寧減價至170萬元沽出單位，呎價4146元，賬面雖賺2萬元，惟連同佣金及釐印費等使費，「明賺實蝕」。
嘉湖蝕使費放售
屬細價屋苑的天水圍嘉湖山莊，有投資者減價求售，亦未聞承接。中原高級分區經理王樹明表示，麗湖居9座低層A室，815方呎，上月初獲投資者以191.8萬元購入，原叫價205萬元放售，日前主動將叫價調低5.4%至194萬元，須蝕使費離場，但仍未獲買家承接。
美聯高級營業經理余柏指，一名持有荔枝角美孚新邨5伙的投資者，擔心樓價或受政策影響，欲沽售部份單位離場，近日以358萬元售出3期百老匯街80號中層C室，低市價6%。該單位前周叫價385萬元，一周內減價27萬元，減幅達7%。
過去兩天減價屋苑成交個案
沙田第一城39座高層D室410方呎
成交價：170萬元 備註：賬面賺2萬元，實際蝕讓
沙田第一城18座低層F室601方呎
成交價：290萬元 備註：減價18萬元成交
荔枝角美孚新邨3期百老匯街80號中層C室835方呎
成交價：358萬元 備註：減價27萬元，低市價6%成交
何文田日麗園低層B室1650方呎
成交價：1000萬元 備註：減價30萬元成交
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