西貢竹角路鄰近香港科技大學，位處新西貢公路與清水灣道之間交界分支，洋房物業一律建於山路盡頭小山丘上，環境隱世獨立，除路口的鄭植之中學，沿路並無其他物業，洋房與學校相距至少10分鐘步程，位置自成一國，私隱度高，難怪吸引不少中外名人聚居。山上只有3組屋苑和7間獨立屋，合共僅33戶。
外望內園泳池 缺海景優勢
竹角路7間獨立屋最大賣點不是洋房本身，而是每間屋地所佔的面積，普遍有6000方呎，個別更達1.5萬方呎，相反內櫳僅2100方呎，每幢索價至少4000萬元。至於3組屋苑，規模最細的是由4座獨立屋組成的翠蕙園，每座2340方呎，現價每呎約1.2萬元。
其次是10座排屋組成的Villa Monticello，每幢約1700方呎，發展商遠東07年以1.5億元一籃子售予玩具大王蔡志明，平均呎價約8800元。前身為清濤居的Villa Monticello，蔡氏只保留單邊的第10及11座自用，其餘8座分別以月租5.5萬至5.8萬元放租。
逾兩年無成交 現兩伙放盤
規模最大的康曦花園由兩組共12座排屋組成，第1至3號為面積4613方呎的大屋，至於第5至13座面積2802至2819方呎。康曦花園細屋外望內園泳池，前方海景被Villa Monticello遮擋，缺乏海景優勢，因此呎價偏低。兩座現正放售的洋房，其一開價僅2000萬元，每呎7095元，成交呎價大有機會低於7000元，以現時西貢洋房動輒叫價每呎逾1萬元水平，康曦花園放盤吸引。
永佳物業高級客戶經理龍子昌表示，康曦花園超過兩年乏成交，最新一宗追溯至07年12月易手的雙號洋房，2819方呎，成交價1230萬元，呎價4363元。屋苑現有兩個放盤，介紹洋房叫價每呎7095元，屬區內平價之選，縱欠缺海景優勢，也無豪裝示人，仍有一定吸引力。
整體而言，4月份截至23日，西貢區錄得約14宗逾千萬元的買賣，較年初明顯減少，成交放緩主要是放盤叫價高企。區內全海景洋房叫價普遍每呎1.4萬至1.5萬元，山景或少海景洋房，呎價亦達8000至1.2萬元，以區內洋房面積普遍2200方呎計，海景洋房入場費逾3000萬元，山景洋房也要1800萬元。另政府近期不斷出招為過熱的豪宅市況降溫，導致西貢區洋房豪宅交投步伐放慢。
叫價2000萬元 單號屋建築面積2819方呎 花園565方呎；天台759方呎
間隔：4房（雙套）2廳；另雙貯物房、工人套房、衣帽間及露台
呎價：7095元
備註：車房可泊兩部車
租值：5萬元
回報率：3厘
資料來源：永佳物業
主要資料
地址：西貢竹角路9號
洋房座數：12座
建築面積：2802至4613方呎
間隔：3至4房
落成：1991年
設施：泳池、健身室及乒乓球室
校網：小學95網；中學西貢區
屋苑配套
行10分鐘到巴士站
竹角路地處偏僻，環境幽靜，沒有公共汽車途經，住客出入主要以私家車代步。如需乘交通工具，可步行約10分鐘至山下的巴士站，有不少巴士及小巴穿梭往來，分別接駁西貢市、港鐵坑口站、彩虹站及鑽石山站。
竹角路的住客，日常購物最近可到銀線灣廣場，車程約5分鐘，不過由於該處僅得超市及少量店舖，選擇太少，不少住客寧驅車前往西貢市中心或將軍澳購物，車程同樣約10分鐘，店舖選擇較多，嗜海產食物的更可到西貢碼頭選購生猛海鮮。
非富則貴
竹角地細名人多多
西貢竹角地方細細，名人業主卻特別多，藝人葉翠翠早前以月租5萬元租住康曦花園單邊洋房，每呎約18元。
至於竹角的獨立屋地，就更多名人買賣或租住，其中西貢資深投資者、國際影星尚格雲頓叔父Alex VanDamme，去年初以約8200萬元，連租約沽出持有4年的竹角路1及2號獨立屋，兩屋面積各2100方呎，平均呎價高達19524元，呎價高昂全因兩幅相連屋地若打通後，私家花園面積廣達3萬方呎。買家為華光航運集團主席趙世光二女趙式和及其夫婿李承康。而其中1號屋租客為已故影星狄娜，月租12.8萬元。
另外，國際武打影星李連杰及妻子利智，94年以約2800萬元，購入竹角路8號屋地，洋房面積3500方呎，連約7500方呎花園及私家泳池，呎價8000元。李連杰於08年以4328萬元連租約售出，呎價12366元。持有14年，賺1528萬元，升值54.6%。該屋地於去年再度易主，作價5500萬元，每呎15714元。
同區成交洋房個案表
松濤苑2071方呎 成交價：3218萬元 呎價：15538元
成交月份/備註：4月/連泳池 租值/回報：7.5萬元/2.8厘
翠巒小築2050方呎 成交價：1650萬元 呎價：8049元
成交月份/備註：4月/下行設計 租值/回報：4.5萬元/3.3厘
滿湖花園2294方呎 成交價：3450萬元 呎價：15039元
成交月份/備註：3月/海景 租值/回報：9.0萬元/3.1厘
銀線灣別墅2500方呎 成交價：3150萬元 呎價：12600元
成交月份/備註：3月/海景 租值/回報：8.5萬元/3.2厘
翠蕙園2340方呎 成交價：2780萬元 呎價：11880元
成交月份/備註：2月/連泳池 租值/回報：7.5萬元/3.2厘
同區放盤洋房叫價表
歡泰花園2220方呎 叫價：3100萬元 呎價：13964元
備註：海景 租值/回報：7.5萬元/2.9厘
棕林別墅2325方呎 叫價：2680萬元 呎價：11527元
備註：海景 租值/回報：6.5萬元/2.9厘
松濤苑2466方呎 叫價：2300萬元 呎價：9327元
備註：山景 租值/回報：5.8萬元/3.0厘
康曦花園2802方呎 叫價：2500萬元 呎價：8922元
備註：豪裝 租值/回報：6.0萬元/2.9厘
海嵐居1900方呎 叫價：1650萬元 呎價：8684元
備註：山景 租值/回報：4.0萬元/2.9厘
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