政府上周突推出「九招十二式」規管樓花銷售，英皇國際（163）的西環單幢新盤維壹，卻在「風頭火勢」下部署推售。該盤雖不受預受樓花同意書限制，發展商表明會跟足新措施賣樓，包括3天前公佈首批50伙價單，設交樓標準示範單位等。發展商昨已派發樓書，按新措施開售前7天需派售樓書下，最快本周日開賣，成「曾九招」後首個開賣新盤。 記者：湯家明
英皇物業發展及市務副總經理余少洋表示，集團昨派發維壹售樓書，具體發售時間待定，最快本周日開售。他指，集團將跟隨政府規管樓花新措施「做足120分」，現時正趕建交樓標準示範單位，包括廚房及浴室交樓用料供參觀，限定時段內容許市民在示範單位度尺及拍照。消息指，女歌手容祖兒及鍾欣桐亦有意認購，待該盤公佈具體定價後落實細節。
對於政府推出規管樓花新措施不足一周內，已有發展商順應政府要求，跟隨新措施賣樓，理工房地產及建築學系教授許智文表示，此舉提高賣樓資訊透明度之餘，能強化市民購買樓花信心。不過，他提醒市民，政府對打壓樓市措施仍有後着，投資遠期樓花或存在風險。
容祖兒、鍾欣桐擬認購
然而，新樓花規管措施下，新盤定價具難度。許智文指，過往首批單位定價只需開賣前24小時公佈，買家未必有足夠時間考慮清楚，即場加推單位定價遑論預先公佈，發展商控制售樓速度及調整售價會較為靈活。不過，新樓花措施要求首批價單3天前公佈，市民有時間消化定價，發展商若定價過度進取，或會滯銷，銷情較預期差，而需調整售價。若定價過低，難就項目賺取最大利潤，因而在掌握市場承接力及銷情方面考功夫。
首張價單料有驚喜
有代理預期，發展商為確保項目具一定銷路，首張價單售價料有「驚喜」。
維壹位處西環德輔道西，全幢103伙，896至約2500方呎，樓花期長達30個月。該盤挾港島西區鐵路概念，據知，發展商意向呎價約1.4萬元推售，主要參考同區寶翠園。中原蕭家權表示，現時寶翠園造價較今年初已上升5%至8%，現時平均呎價1萬至1.2萬元。
維壹跟隨「曾九招」措施
示範單位符合規格，設交樓標準示範單位
首張價單公佈50個單位定價
開售前7天提供售樓書
3天前公佈價單
容許參觀市民在示範單位度尺、拍照
註：只列出該盤部份跟隨措施
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