鴨脷洲海旁道新盤南灣快將推售，區內二手樓市觀望氣氛濃厚。同區大型指標屋苑海怡半島，部份逾千呎海景戶放盤業主看好後市，近月已反價5至7%，甚至封盤。
由新地、嘉里及百利保合作發展的南灣，位於鴨脷洲海旁道，主要提供逾千呎大單位，且大部份單位均享海景，為區內矚目新盤。
同區新貴深灣軒雖然戶戶向海，但面積最大的單位只有957方呎，未必可滿足鍾愛大戶買家的要求。區內最大型私人屋苑海怡半島，不但同樣設有逾千呎的海景單位，且挾有社區及康樂配套完善的優勢，難怪個別逾千呎海景戶放盤業主亦藉南灣效應，反價封盤，待價而沽。
業主看好後市 反價封盤
美聯物業區域經理梁文輝表示，海怡半島現有貼市價放盤約450個，當中逾千呎三房連貯物房或工人房海景單位不足30個。近月在南灣快推的消息刺激下，海怡半島部份業主亦隨即收窄議價空間至3%內，個別更反價封盤，如15座怡韻閣便有低層海景戶業主，將叫價由890萬元，提高至950萬元，加幅達6.7%。
臨海而建的海怡半島，分4期發展，共有34座住宅物業，涉9812伙，為香港仔及鴨脷洲規模最大的屋苑，間隔多元化，分層單位面積632至1121方呎，戶戶均採鑽石廳設計，傢俬擺位相當考心思，但卻可避免樓望樓的情況，私隱度相對較高。
戶戶鑽石廳 景觀選擇多
此外，屋苑亦提供多種景觀選擇，當中包括海景、樓景、商場景、園池景及山景等，務求可盡攬不同客源。事實上，各期物業均有其獨特賣點，如1期單位實用率高逾八成；2期景觀最佳，七成單位享不同角度的海景，並以三房連套房戶為主；3期近街市，買餸最方便；4期樓齡最輕兼最接近巴士總站，佔半數單位為兩房間隔。
海怡半島設有大型商場，並分為東西兩翼，設有各式商舖、食肆、超市及診所等，人流清簡；屋苑並設有兩個住客俱樂部，基本康樂設施齊備，當中包括泳池、網球場、籃球場、桌球室及健身室。另有停車場及學校等，配套充足，可謂自成一角。
主要資料
地址：鴨脷洲海怡路及怡南路
期數：4期
座數：34座
住宅樓層：33至42層
每層伙數：8伙；頂層4或6伙
單位總數：9812個
建築面積：632至1121方呎；頂層相連1170至1654方呎
實用率：78至84%
間隔：2至4房
落成：1991至1995年
發展商：長實、和黃及港燈
管理公司：海怡半島管理
管理月費：每呎1.1元
設施：會所、停車場及商場
校網：小學18網；中學南區
叫價950萬元 15座怡韻閣低層G室 建築面積1109方呎
套房特大 巨廳變遊樂場
海怡半島2期逾千呎海景單位主要分佈在10、13A至16座的E至H單位，由於前方無物業遮擋，景觀相當開揚。現介紹的15座怡韻閣低層G室，面積1109方呎，廳房一律望海兼遠眺南丫島遠山景。美聯物業區域經理梁文輝指，單位開價950萬元，呎價8566元，為近期反價盤源之一，現價仍屬2期海景大戶入場之選。
改兩房 享海景
單位原則3房連套房另貯物房，業主將向南的套房與鄰房打通後，特大套房面積逾200方呎，足以擺放多組傢俬，猶如酒店格局。套房一邊沿牆建有曲尺通頂大櫃收納衣物，靠近窗台位置分別擺放梳妝枱及書枱；另一邊則將雙人大床置中，左右兩側放上床頭櫃，還留有相當寬闊的通道。向西的細房，放有衣櫃、單人上下格床及嬰兒床後，仍有充裕的活動空間。
鑽石形客廳不設窗台，地方闊落，除基本傢俬外，已為人父母的戶主，更特別在廳中擺放小型波波池及籃球架，讓家居同時化身成兒童的歡樂天地。
間隔：2房（1套）2廳；另貯物房
實用率：81%
落成：1993年
呎價：8566元
租值：2.5萬元
回報率：3.2厘
資料來源：美聯海怡半島西翼分行
電郵：mailto:matthew.leung@midland.com.hk
叫價520萬元 5座海寧閣中層F室 建築面積748方呎
「兩房半」間隔 樓群中望遠海
海怡半島1期樓齡最高，除前臨香港仔西避風塘享山海景單位外，部份向商場的中高層戶，視線亦可越過前方的商場及會所，從樓群中享有少許遠海景，如現介紹5座海寧閣中層F室便是其一。
貯物房有斜角
美聯物業區域經理梁文輝表示，放盤單位屬市場俗稱的「兩房半」間隔，即兩房連套房另加貯物房；介紹單位面積748方呎，內櫳簇新，全屋鋪設長條木地板，客廳望商場及樓景，兩房向南，近望設於住戶俱樂部頂層的網球場，另享少許遠海景，景物豐富。貯物房雖有大斜角位，但勝在有窗戶，內櫳通爽。廚房建有全套白色廚櫃，光潔如新。
梁文輝稱，單位叫價520萬元，呎價6952元，以其內櫳質素及景觀而言，屬市價。目前，同類型間隔叫價最平為23座美軒閣中層C室，745方呎，叫價435萬元，呎價5839元，僅望園池景。
間隔：2房（1套）2廳；另貯物房
實用率：81%
落成：1991年
呎價：6952元
租值：1.5萬元
回報率：3.5厘
資料來源：美聯海怡半島西翼分行
電郵：mailto:matthew.leung@midland.com.hk
屋苑市況
樓價低水 收租客捧場
海怡半島為港島區藍籌屋苑之一，交投活躍。美聯物業區域經理梁文輝表示，海怡半島上月約錄得60宗成交，而本月截至21日，屋苑暫錄得30宗成交，與上月同期相若，當中以600餘至700餘呎單位為主，平均呎價約6800元。同區另一私人屋苑深灣軒，規模較細，僅得1040伙，但勝在夠年輕，樓齡只得6年，且會所配套齊全，近期平均呎價約7480元，較海怡半島高出一成。
深灣軒呎價7480 高10%
梁文輝指出，海怡半島整體樓價仍屬低水，加上現時銀行息口低，除已經儲足彈藥的區內租客轉租為買、帶動交投外，亦吸引不少長線投資者買入單位收租，屋苑早前便錄得外區投資者斥資約2000萬元，掃入3伙作收租用途，當中包括一間1100餘方呎海景戶及兩間900餘方呎大單位。
梁文輝稱，現時投資者入市比例約佔15%，另內地客入市個案亦見增多，主因不少申請移民來港的內地客擬安排子女入讀區內的國際學校，為方便兒女上學及享用完善配套設施，亦會考慮卜居自成一隅的海怡半島，而目前屋苑的內地客入市比例約佔5%，並較鍾情逾千呎海景單位。
租賃方面，梁文輝表示，海怡半島租務交投平穩。本月截至11日，屋苑暫錄得20宗租務成交，平均呎租18元。海怡半島現有租盤85個，600餘方呎兩房戶月租最平為1.3萬元，三房單位月租叫價1.5萬元起；逾千呎大戶租盤最低消費為2萬元。
4月成交單位個案表
8座怡景閣高層B室918方呎 成交價：673萬元 呎價：7331元
備註：全海景 租值/回報：2.0萬元/ 3.6厘
5座海寧閣高層H室726方呎 成交價：475萬元 呎價：6543元
備註：商場景 租值/回報：1.5萬元/ 3.8厘
6座海逸閣低層D室866方呎 成交價：518萬元 呎價：5982元
備註：山海景 租值/回報：1.8萬元/ 4.2厘
5座海寧閣低層D室866方呎 成交價：490萬元 呎價：5658元
備註：山海景 租值/回報：1.8萬元/ 4.4厘
18座美晞閣低層D室728方呎 成交價：398萬元 呎價：5467元
備註：商場景 租值/回報：1.4萬元/ 4.2厘
放盤單位叫價表
22座美華閣高層F室1100方呎 叫價：880萬元 呎價：8000元
備註：海景 租值/回報：2.5萬元/ 3.4厘
25座御柳閣中層F室950方呎 叫價：610萬元 呎價：6421元
備註：山景 租值/回報：1.8萬元/ 3.5厘
12座怡滿閣高層A室798方呎 叫價：500萬元 呎價：6266元
備註：園池少海 租值/回報：1.6萬元/ 3.8厘
23座美軒閣中層C室745方呎 叫價：435萬元 呎價：5839元
備註：園池景 租值/回報：1.4萬元/ 3.9厘
25座御柳閣中層B室663方呎 叫價：380萬元 呎價：5732元
備註：街樓景 租值/回報：1.2萬元/ 3.8厘
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