樓價持續攀升，細價私樓選擇日減，公屋頓成搶手貨。今年首季共有110宗公屋買賣登記，按季升一成；總值達1.07億元，按季勁升27.9%，創有紀錄以來新高。業界相信，若市況持續走好，今季公屋價量有機會再增一成。 記者：朱連峰
公屋受惠全城樓市火熱，有價有市。中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，公屋成交量不但連續四個季度破百宗，總值更由去年第四季的8398.9萬元，勁升近三成至1.07億元，為歷來最高，反映公屋在私人住宅市場拉動下價格向上。
連續四季過百宗買賣
首季成交量最多的公屋，是粉嶺華明邨，有11宗，總值1125.7萬元；其次是上水天平邨，佔9宗，總值858.5萬元﹔黃大仙東頭邨則以8宗排第三位，總值981.3萬元。
金龍地產分行經理蔡承翰表示，樓價飆升，買不起私樓的市民，惟有轉投公屋。如粉嶺花都廣場547方呎，造價要178萬元，相反同區公屋華明邨572方呎單位，入場費僅110萬元，比私樓平近四成。
公屋也有業主封盤，蔡承翰表示，華明邨有一成業主封盤，其中富明樓高層10室，736方呎，業主叫價145萬元，近日已有買家出到價，但業主看好樓市升勢，認為兩至三個月後可賣更高價，索性即時封盤。
樓價百萬元成交日增
樓價急升也令百萬元公屋越來越多，去年全年有78宗，今年首季已有44宗，已為去年的56.4%。其中7間更打入全港最貴公屋排名榜十大位置，馬鞍山耀安邨17樓單位，造價高達180萬元，取代長沙灣李鄭屋邨，成全港最貴公屋。
公屋亦見炒風，黃良昇表示，上月16宗百萬公屋登記中，有3宗屬短炒，賺幅最大為華明邨禮明樓26樓21室，入貨價95.8萬元，出貨價125萬元，賺29.2萬元，幅度30.5%。
黃良昇預期，若樓市持續暢旺，公屋交投應可保持暢旺，今季價量料按季增一成。理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，公屋市場細，旺市才有成交，購入短炒就要格外小心。
粉嶺華明邨部份放盤
頌明樓中層2室489方呎 叫價：103萬元 呎價：2106元
添明樓中層10室572方呎 叫價：115萬元 呎價：2010元
富明樓高層10室736方呎＊ 叫價：145萬元 呎價：1970元
禮明樓低層23室572方呎 叫價：110萬元 呎價：1923元
＊封盤
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