樓價節節上升，租金亦跟隨拾級向上，平價租盤越來越少。美聯數據指出，今年首季月租5000元或以下細價租務成交比率跌至1.2%，較金融海嘯後一度衝上11.1%顯著回落。因應租金持續攀升，全港100個私人住宅上月平均呎租18.2元，較2月升1.5%，其中，20個屋苑首季租金已升逾5%，鴨脷洲海怡半島及沙田河畔花園升幅最勁，達8.6%。
隨着經濟好轉，除樓價攀升外，租金升勢亦越來越強。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，就該行促成租務成交分析，月租5000元或以下細價租務成交比率，由去年第4季的1.8%跌至今年首季僅1.2%，較08年初還要低該比率曾於08年金融海嘯後一度突破10%水平，去年首季高達11.1%，相隔1年，樓市升勢再現，租金跟隨向上，平價租盤銳減，該類細價租務成交比率急跌至海嘯後新低，比率已連跌4個季度。
租盤缺 升幅有機跑贏樓價
現時，月租5000元平價租務個案集中新界區，如屯門時代廣場C座中層8室，364方呎，上月底月租4600元租出，呎租12.6元。不過，即使向來以租金平價見稱的屯門區，受整體租金呈升勢影響，祥益分行主管李啟昌表示，屯門屋苑現時月租5000元以下租盤幾乎絕迹。居屋兆康苑5000元以下租盤僅2至3個。市場預期，租盤短缺將進一步推高租金，估計租金升幅有機會跑贏樓價。
細價租務成交顯著減少，惟月租1萬元或以上租務個案卻因租金上揚，比率不跌反增。美聯指，該類租務成交比率由去年首季42.2%，升至今年首季58.5%，逼近60%水平，較海嘯前高位57.7%還要高。
平均呎租$18.2 連升12個月
全港100個大型屋苑上月平均呎租18.2元，按月升1.5%，今年首季租金已累升5.1%，升幅較去年第4季升1.8%明顯增多，租金並連續12個月出現上升。其中，20個屋苑首季租金升超過5%，海怡半島及河畔花園升幅最勁，幅度均為8.6%，其次為大角嘴維港灣及鰂魚涌太古城。中原區域營業經理王昭康表示，因應租金升勢持續，部份租客租轉買。海怡半島20座高層745平方呎D室，剛獲買家以430萬元購入，呎價5772元。
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