位於港鐵站上蓋的杏花邨，雖樓齡已逾廿年，但勝在實用率高，自設會所兼配套完善，自成一國的獨特小區環境，更向以寧靜舒適見稱，尤其深得愛靜的用家喜愛。是次特別介紹一伙矜貴海景戶，為48座中層1室，面積974方呎，3房2廳連套房，廳房皆享全海景。
〞由48座住宅大廈組成的杏花邨，樓齡逾廿年，單位總數逾6,500伙，單位面積由556至至991方呎，另複式單位面積由1,059至1,483方呎，間隔2至3房。屋苑依地勢分為「上杏花」（第1至21座）及「下杏花」（第22至50座），其中「上杏花」以細碼戶為主，「下杏花」則以3房佔多，部份連露台，臨海單位更可享全海景，是屋苑中樓王。
杏花邨居住環境寧靜，海邊更設有海濱長廊，休憩空間充裕。另外，屋苑自設會所，設施包括有露天泳池、網球場及桑拿室等，不過，採會員制，住戶須先繳交按金1萬元入會，另每月再繳交380元月費，才可免費使用部份設施。屋苑附設的商場以食肆為主，還有銀行、超市、便利店、藥房、診所及補習社等，此外，第19至21座基座亦有小型街市，滿足日常生活所需。〞
鑽石大廳連海景露台
大廳呈鑽石形設計，外連露台，座向東北，遼闊海景全收眼底，遠望對岸將軍澳及翠綠山景。客飯廳空間寬敞，佈置靈活，即使擺放按摩椅後，亦無阻空間，門口裝設一座大魚缸，為家居添生氣外，更可自製小小玄關位。全屋裝修簇新，並以純白色為主調，設計簡約時尚，飯廳一幅牆身更特別以天然石牆設計，配以牆上油畫，增添不少藝術氣息。另外，飯廳設有對流窗，空氣通爽。
改則3房添實用
單位原則設有士多房，業主將士多房拆掉，與鄰房打通成較大睡房，面積與主人套房相若，可放置大型衣櫃及雙人床，床邊更擺放電子鼓，別具特色，窗外可享海景。主人套房同樣間隔實用，亦與海為伴。另一間睡房更設有兩面窗，可多角度觀賞海景。
交投活躍 優質海景戶貼近97價
利嘉閣分行經理黃銳平表示，杏花邨最近交投活躍，本月至今約有40宗成交，平均成交呎價6,662元，其中約有半數成交為2房單位，買家大部份都是外區客，此外，還有租客、投資者及分支家庭等。現時屋苑2房入場費約318萬元，至於海景單位呎價逾8,000元，最平海景戶樓價約630萬元，個別優質海景單位樓價貼近97高峰價。
同場加映：細3房東南海景戶
同場介紹杏花邨另一伙海景戶，為23座中層7室，面積775方呎，間隔3房2廳，屬個半廁，同樣是鑽石廳設計，客廳設有露台，擁覽極具質素的東南全海景，望將軍澳及藍塘海峽，景致十分開揚。單位備有全新裝修，用料上乘，買家可即買即住。業主開價680萬元，呎價8,774元。
物業資料
物業名稱：杏花邨
單位：48座中層1室
建築面積：974方呎
實用率：約85%
間隔：3房2廳（1套房）
叫價：828萬元
呎價：8,501元
樓齡：21年
管理費：1.1元/方呎
設施：會所、平台花園、停車場及商場
發展商：嘉里及港鐵
資料提供：利嘉閣
電話：2897 6363
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