九龍站上蓋物業包括天璽、擎天半島、君臨天下、凱旋門及漾日居，最大賣點是樓下港鐵站設有預辦登機設施，為經常出埠的人士打開方便之門，配合港鐵柯士甸站通車，以及未來廣深港高速鐵路興建，交通網絡將更完善。現時無論是分層戶抑或特色戶的入場費，均以漾日居最平，現時每方呎叫價不足1萬元仍有交易。
由永泰亞洲牽頭發展的漾日居，住宅大堂入口設於港鐵站平台花園上，住客出入港鐵站僅約5分鐘步程，並可於站內辦理登機手續。港鐵站旁設有「圓方」商場，各式名牌店舖及食肆林立，購物消費選擇多。
漾日居是九龍站最早落成屋苑，共建6座提供1288伙，分層戶面積由833至1563方呎，複式單位面積介乎1768至2590方呎。屋苑大部份單位均屬鑽石廳設計，間隔欠工整，較實用的一批單位，面積逾1400方呎，曲尺形廳間隔，客飯廳分區清晰。第5座單位戶戶長廳設計，其餘各座僅面積833及1388方呎的單位屬長廳設計。
望樓戶呎價僅9000餘元
漾日居各座呈U字形排列，向東前臨連翔道及大片待發展地盤，高層遠望油尖區市景，向東南享部份遠海景，向西前臨九龍站上蓋平台，遠望天璽以及部份西區海景，向北望樓景為主。
香港置業分行高級經理許兆杰表示，物業高低樓層的景觀差異大，影響樓價，而屋苑大部份單位，景觀被毗鄰高聳建築物阻擋，望海難免夾雜樓景，反而園景單位更有保障。望樓景單位每方呎9000餘元有交易，前臨連翔道及大片待發展地盤，每方呎叫價逾1萬元。而優質之選集中望九龍站上蓋平台園景單位，環境較靜，每方呎叫價約1.2萬元起。樓群間享少海景及高層戶賞開揚鬧市遠海景，每方呎叫價1.25萬元起。現時九龍站豪宅，放盤叫價低於每方呎1萬元的選擇，就只有漾日居，別無他選。
樓價高業主紛轉租為賣
九龍站向來成交暢旺，由09年至今漾日居樓價已累積約五成升幅，上漲幅度更跑贏租金升勢，部份單位租金回報跌至不足3厘，創屋苑新低。3月截至18日錄得6宗成交，普遍呎價逾1萬元。屋苑造價越來越高，業主見有利可圖，紛紛將單位轉租為賣，令租盤減少，現時150個放盤中，約六成連租約放售，租盤亦由上月約30個減至目前不足20個，平均每方呎叫租28元起，租金上調3%至5%。
記者：歐珈妤
攝影：黃冠華
模特兒：Shannie（AModel）
叫價1500萬元 5座高層C室 建築面積1211方呎
窗多光猛享開揚景
漾日居第5座早期只供出租，直到05年底發展商才拆售，故此設計及管理服務都算6座中最優秀，除設有獨立會所，亦特別為住客提供家居清潔服務。第5座位處屋苑正中位置，不論前排或後排單位，現時均享開揚景觀，戶戶間隔四正，面積介乎1210至2590方呎。單位糅合酒店及大型屋苑設計，用料講究，在市場上有不俗口碑。
介紹5座高層C室，面積1211方呎，屬九龍站屋苑中大碼兩房連套房戶型之選，另有1個工人套房。全屋窗多且闊，滿室光猛，玄關旁為廚房及工人套房。直入為長形廳，擺放長形地櫃及大型梳化亦無阻通道。細房不設窗台，空間充足，套房獨擁大窗台，但無礙實用性，睡床置中，可三邊落床，房內還配備入牆衣櫃位，可擺放通頂大櫃。
單位景觀稍為遜色，前臨連翔道及大片待發展地皮，目前視野仍開揚，眺望油尖區遠景，當地皮發展時，噪音難免。
間隔：2房（1套）2廳；另工人套房
實用率：78%（不計窗台）
呎價：12386元
租值：3.3萬元
回報率：2.6厘
資料來源：香港置業天璽分行
叫價1800萬元 7座中層D室 建築面積1468方呎
曲尺廳望內園平台
漾日居除交通方便外，更勝在間隔多元化，單是針對家庭客而設的3房單位，也分別有連套房及連套房加工人套房等間隔可供選擇，其中位於第1及6座A、C室，3座E、G室及7座D、F室，面積1400餘方呎的大碼3房單位，曲尺廳間隔，最受用家歡迎，較其他呎數的3房鑽石廳單位實用，放盤量相對少，屬優質之選。
是次介紹的單位為7座中層D室，面積1468方呎，曲尺形大廳有足夠地方放置大型家具，同時客廳一列大窗也特別寬闊，令室內採光度充足。飯廳可放置大型餐桌。睡房間隔工整，套房地方特闊，放置兩個床頭櫃後，尚可擺放兩個大衣櫃。近套廁位置還有一個凹位，屋主擺放書枱，充當工作室。長形廚房空間闊落，可容納多人同時下廚。
單位景觀是賣點之一，廳房外望九龍站上蓋內園平台景，視野遼闊，雖然對望天璽，但樓群間可窺見西區海景。
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房
實用率：77%（不計窗台）
呎價：12262元
租值：4.3萬元
回報率：2.9厘
資料來源：香港置業天璽分行
主要資料
地址：尖沙嘴柯士甸道西1號
座數：6座
住宅樓層：46層
每層伙數：6至7伙
單位總數：1288個
建築面積：833至1563方呎；複式1768至2590方呎
實用率：77至83%（不計窗台）
間隔：2至4房
落成：2000年
發展商：永泰亞洲牽頭財團
管理公司：MTR物業管理
管理月費：每呎約1.9元；第5座每呎約2.5元
設施：停車場及會所
校網：小學31網；中學油尖旺區
供應最多
複式放盤最平三千萬元
整個九龍站屋苑中，漾日居擁有最多複式單位，合共80餘個，面積介乎1768至2590方呎，買家不乏來自同區的換樓客。當中約半數座落第5座，20樓以上已有複式戶，面積2060至2590方呎，提供罕有3廳4房連雙套房間隔。
另外半數複式單位，分佈其餘各座36至45樓以上，單位面積1768至2555方呎。面積最細1768方呎屬3層複式設計，大廳樓底高逾18呎，首層為客飯廳、廚房及工人套房，對上兩層為寢區，並且附連天台。
香港置業分行高級經理許兆杰指，現時複式戶放盤約有15個，部份連租約出售，最平放盤叫價由3000萬元起，單位為2座複式A室，單位面積2138方呎，呎價逾1.4萬元。最近複式成交為3座複式F室，2038方呎，1月以3000萬元成交，每方呎14720元。
物業變數
前臨地盤景觀無保障
漾日居既是九龍站上蓋樓齡最舊豪宅，亦是樓層最矮物業，形成不少高層戶，景觀亦不太壯觀，更遑論招牌維港煙花海景，基本上只有3、5及6座向連翔道單位，才可側望部份維港，而且前臨地盤、尖沙嘴鬧市以至西九龍文娛藝術區用地，景觀有變數。
鄰舍咫尺礙私隱
另外，屋苑望樓景戶，亦是九龍站上最為樓貼樓的單位，鄰舍近在咫尺，對於重視私隱空間的買家，宜加留意。物業大部份單位飯廳不設對流窗，飯廳相對較為侷促，尤其鑽石廳設計戶型，飯廳略嫌細小。
成交個案表
1座中層A室1468方呎 成交價：1700萬元 呎價：11580元
備註：內園景 租值/回報：4.3萬元/3.0厘
1座中層C室1469方呎 成交價：1690萬元 呎價：11504元
備註：內園景 租值/回報：4.3萬元/3.1厘
6座中層D室1168方呎 成交價：1190萬元 呎價：10188元
備註：園樓景 租值/回報：3.1萬元/3.1厘
2座低層B室1168方呎 成交價：1060萬元 呎價：9075元
備註：園樓景 租值/回報：3.0萬元/3.4厘
3座中層D室1170方呎 成交價：1055萬元 呎價：9017元
備註：樓景 租值/回報：3.0萬元/3.4厘
放盤叫價表
1座低層C室1469方呎 叫價：1900萬元 呎價：12934元
備註：連雙車位 租值/回報：4.8萬元/3.0厘
7座中層C室833方呎 叫價：1050萬元 呎價：12605元
備註：新裝修 租值/回報：2.8萬元/3.2厘
1座中層C室1469方呎 叫價：1850萬元 呎價：12594元
備註：內園景 租值/回報：4.3萬元/2.8厘
7座低層D室1468方呎 叫價：1600萬元 呎價：10899元
備註：連租約 租值/回報：4.3萬元/3.2厘
5座中層C室1211方呎 叫價：1280萬元 呎價：10570元
備註：連租約 租值/回報：3.3萬元/3.1厘
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