市區200萬元以下的細價樓買少見少，新界西北區成為上車對象。有專投資細價樓的炒家，由將軍澳買到上水，過去兩個月內斥資逾1000萬元掃入6伙，近日再加碼多購3伙。同區威尼斯花園有單位兩周賺12%「摩出」，並由炒家承接。
記者：湯家明、朱連峰
樓價飆升，不但用家上車難，連投資者亦認為市區樓欠缺炒作水位，轉陣到新界。金龍地產營業經理馮宇成表示，一名活躍於將軍澳的投資者認為，市區樓價太貴，轉炒上水細價樓。該炒家過去兩個月動用逾1000萬元掃入6伙，大部份樓價200萬元，包括御皇庭及皇府山。
炒家700萬增購三伙
該炒家過去兩日再以近700萬元增購3伙，包括御皇庭3座中層B室，558方呎，成交價185萬元，呎價3315元。並認為新界西北區今年可跑贏大市，樓價看升30%，故不急於放售，並計劃增持。
同區的威尼斯花園2座低層C室，587方呎，投資者本月初才以125萬元購入，剛以140萬元摩出，兩周賺15萬元。買家亦為炒家，並隨即加價14.3%至160萬元，以摩上摩放售，成交期至今年7月。
美聯董事布少明指出，新界西北區樓價低水，早於今年初投資氣氛已轉濃，及後元朗YOHO Midtown高開獲承接，再掀起一輪追落後熱潮。近期買家中30至40%屬投資客，預期年內中小型住宅跑贏大市，樓價料升15至20%。
中原分行經理陳世豪表示，屯門碼頭區過去兩天連錄6宗成交，投資者以107.5萬元購入居屋兆禧苑B座高層13室，495方呎，呎價2172元。
居屋美樂花園2座高層E室，面面積784方呎，用家以272萬元承接，呎價3469元，創05年以來新高價。
市區上車盤買少見少
代理預期，市區上車盤源越來越少下，資金續轉投新界西北尋寶。香港置業營業經理陳偉宗表示，九龍灣淘大花園除1房單位仍有200萬元以下放盤外，兩房低於200萬元的只得兩伙，並屬低層質素較差，但樓市續旺下，料短期內亦獲吸納。
事實上200萬元以下細價樓亦主導大市，香港置業數據，今年1月截至本月16日，有25961宗二手買賣登記，當中200萬元以下細價住宅佔12761宗，佔整體49%。
新界西北細價樓近日成交
新屯門中心 單位：2座低層B室
面積（方呎）：555 成交價（萬元）：122.0 呎價（元）：2198
屯門兆禧苑 單位：B座高層13室
面積（方呎）：495 成交價（萬元）：107.5 呎價（元）：2172
屯門邁亞美海灣 單位：6座低層F室
面積（方呎）：595 成交價（萬元）：155.0 呎價（元）：2605
上水御皇庭 單位：3座中層B室
面積（方呎）：558 成交價（萬元）：185.0 呎價（元）：3315
上水威尼斯花園 單位：2座低層C室
面積（方呎）：587 成交價（萬元）：140.0 呎價（元）：2385
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