穗禾苑位於火炭半山之上，環境清幽，論用料質素及配套，當然難與周邊豪宅物業匹敵，但同樣居高臨下，大部份單位所享景觀也不遑多讓。由於入場銀碼細，毋須補地價便可自由轉售，最平140萬元已有交易，深得用家及投資者歡心。屋苑交投活躍，平均每月也有逾20宗成交，難怪可成為居屋交投榜三甲常客。
穗禾苑屬第一代居屋，樓齡30年，共9座住宅物業分為3組，每組由3座物業排列成「品」字形，各有獨立遊樂場及花園，位於較高位置的第2期G、H及J座，更設有升降機及有蓋行人天橋連接1期購物商場。
每幢物業樓高36層，每層12伙，每3伙為一組分佈在電梯走廊4端，屬風車形設計，並以錯層式分佈，故升降機不能直達所有單位，部份單位需上落半層甚至1層樓梯出入，故有升降機直達的單位，樓價會稍高3%。物業已完成喉渠更換工程，現正陸續更換升降機。
穗禾苑屬最早期的居屋，由於這類居屋並非以折扣率售賣，因此毋須補地價。
實用率88% 樓底高8呎半
該屋苑主要提供兩房及3房間隔，單位實用率達88%，樓底高8呎半，空間感強，現今面積相同的新樓亦難以相比。世紀21陽光物業高級區域經理陳世民表示，屋苑面積520及538方呎的兩房單位，供應量最多，亦最受區內分支家庭及租客捧場，故流轉量也最高。
各座的3、6、9及12室廳房均享單一景觀，露台置於廚房外；至於其餘位處凸出位置的單位，其客廳及房間則可分別享有兩個不同方位的景觀，露台並如新樓般置客廳外，方便賞景。由於屋苑位處半山，大致向東單位可享城門河及沙田市中心一帶景觀；向西單位望火炭半山華翠園至碧霞花園一帶豪宅景，而向北單位則遠望火炭工業區遠景。陳世民指出，屋苑山景及河景單位，呎價一般相差約10%至15%，現時山景戶呎價2900餘元，河景戶則約3300元。
市價放盤120個
屋苑現時約有120個貼市價放盤，平均每方呎叫價2950元。平價盤源集中468及520方呎兩房戶，叫價最平僅140萬元；面積最大的703方呎三房戶，現放盤不足10個，質素較差的低層戶入場費可低至200萬元。
屋苑自成一隅，環境清幽，但出入要駁車，對外交通主要靠巴士及專線小巴，分別可接駁至港鐵火炭及九龍塘站。此外，康樂設施匱乏，只有休憩公園及兒童遊樂場。屋苑自設小型商場及街市，店舖種類雖不多，但足以應付居民日常生活需要。
穗禾苑是沙田區首個居屋屋苑，過去曾有不少歌影視藝人卜居於此，如何家勁、古巨基、梁詠琪及鄭融等，即使有部份藝人走紅後舉家遷出舊居，但其家屬最後亦會因難捨老街坊及清幽的居住環境而回流。
記者：歐陽慧琛 攝影：樊志恒
模特兒：Even（Stage Models）
叫價228萬元 G座詠茂閣低層2室 建築面積626方呎
廳眺河景 房望山巒
屋苑採風車式設計，外圍凸出位置的單位均屬單邊，客廳與房間可享不同景觀。如現介紹的G座詠茂閣低層2室，兩房間隔，客廳向東，可遠眺城門河景及畫舫；兩間睡房向北望山景，景觀開揚。單位玄關走廊位較長，戶主在牆身設置大鏡。
世紀21陽光物業高級區域經理陳世民指出，客廳靠近廚房的一邊牆身，設有一扇小窗通風。此外，戶主將客飯廳版圖伸延至露台，並將廚房改為半開放式，令單位內櫳更見闊落。單位現叫價228萬元，以其面積626方呎計算，呎價3642元；市場現有同類型單位放盤不足5個，叫價最平為低層2室，僅198萬元，呎價3163元。
間隔：2房2廳
實用率：88%
呎價：3642元
租值：8000元
回報率：4.2厘
資料來源：世紀21陽光物業
叫價165萬元 G座詠茂閣高層9室 建築面積537方呎
自製套房 市價放盤
穗禾苑各座3、6、9及12室，廳房享同一景觀，如介紹的G座詠茂閣高層9室，面積537方呎，窗外景物豐富，廳房可望山景、豐景花園泳池及網球場景。世紀21陽光物業高級區域經理陳世民表示，山上的豪宅及對面泳池晚上均見柔和燈光，有別於一般山景戶在晚間只剩一片漆黑的景象，景觀甚佳。
單位原則為兩房間隔，並有長走廊通往寢區，戶主巧妙地將兩房合一，自製套房，並略為縮則，以擴大客飯廳空間，並將廚房改為開放式設計，營造廳大房大之局。陳世民指，單位叫價165萬元，呎價3073元，以其樓層及內櫳質素而言，屬市價之選。
間隔：1套房2廳；
另露台
實用率：88%
呎價：3073元
租值：6800元
回報率4.9厘
資料來源：世紀21陽光物業
主要資料
地址：火炭穗禾路5至19號
期數：2期
座數：9座
住宅樓層：36層
每層伙數：1至12伙
單位總數：3501個
建築面積：468至703方呎
實用率：88%
間隔：2至3房
落成：1980年
發展商：房委會
管理公司：啟勝管理
管理月費：每呎0.82元
設施：休憩公園、停車場、商場及兒童遊樂場
備註：1及2A期居屋，毋須補地價
校網：小學91網；中學沙田區
屋苑市況
投資者捧場 短炒收租各半
世紀21陽光高級區域經理陳世民表示，上月受農曆新年的節日氣氛影響，屋苑僅錄得15宗成交，較前月28宗下跌逾四成。本月截至7日，屋苑暫錄得8宗成交。陳世民指出，農曆年假期後，屋苑睇樓量已回升近三成，預期本月成交量將突破30宗，平均呎價則維持2900元左右。
平均呎價$2900
陳世民指出，屋苑客源主要為區內分支家庭及換樓客，但在低息環境下，穗禾苑近月亦多了長線投資者，物色樓價200萬元以內的細單位作收租用途，而近月投資者的入市比例已增至近30%，當中短炒及收租客各佔一半。
事實上，穗禾苑交投向來活躍，09年全年共錄得272宗成交，在全港居屋二手交投排行榜高踞第二位，僅次於屯門兆康苑的283宗。陳世民表示，財政預算案提及政府將活化居屋二手市場，預期此措施推出後，將有助刺激更多用家轉投居屋市場，帶動交投。
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